Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein Büroraum in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens, nur wenige Schritte vom berühmten Graben entfernt. Diese Immobilie bietet eine ideale Infrastruktur samt allen Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Objektbeschreibung:
Das Objekt befindet sich im zweiten Stock eines repräsentativen Gebäudes und bietet eine Gesamtfläche von 20,15 m², perfekt geeignet für Büro- und Geschäftszwecke Das Objekt besteht ausschließlich aus einem Büroraum (ohne Küche oder Wasseranschlüsse). Die großen Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Das Gebäude verfügt über einen Personenlift, einen Lastenaufzug, sowie einen Paternoster Lift. In ganz Wien sind nur noch sieben solcher Lifte auffindbar und sind damit eine absolute Rarität. Für die kleinen Büros stehen zur geteilten Nutzung in jeder Etage ein Herren und ein Damen WC zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight: Die Heizkosten für die Hauszentralheizung sind bereits in den Betriebskosten inkludiert.
Die Aufschlüsselung der Betriebskosten ist wie folgt:
Betriebskosten € 58,64 exkl. USt
Heizkosten € 42,43 exkl. USt
Lift € 8,46 exkl. USt
Optionale Erweiterung:
Für zusätzlichen Platzbedarf können im selben Gebäude weitere Lagerflächen angemietet werden:
- 30 m² Lagerfläche
- 52 m² Lagerfläche
Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, Ihr Geschäft optimal auf Ihre Bedürfnisse anzupassen.
Vermietungskonditionen:
- Mietdauer: Die Vermietung erfolgt unbefristet.
- Mindestmietdauer: Drei Jahre.
Lage und Vorteile:
Die zentrale Lage in der Wiener Innenstadt bietet eine erstklassige Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich renommierte Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Kulturinstitutionen, die das Umfeld prägen. Diese Immobilie ist der ideale Standort für anspruchsvolle Unternehmen, die von einer prominenten Lage profitieren möchten.
Ablöse:
Die derzeitige Mieterin hat vor kurzem eine Investition in Höhe von 1.500 € in das Objekt getätigt und möchte diesen Betrag gerne als Ablöse erhalten. Die Rechnung für diese Investition kann auf den neuen Mieter umgeschrieben und steuerlich geltend gemacht werden.
Zusätzliche Informationen:
Weitere Details stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Hinweis:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen unserem Unternehmen und dem Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lagebeschreibung
Graben
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