Beschreibung
Im 2. Obergeschoß des denkmalgeschützten Hauses Stadtplatz 41 vermieten wir 167,63 m² Bürofläche mit Blick auf den Stadtplatz. Die Räume passen für eine Kanzlei, eine Agentur, eine Ordination oder eine Praxis. Der Lift fährt bis ins Geschoß.
Drei große Räume bilden den Kern: zwei Büros mit rund 61 und 52 m² und ein dritter Raum mit rund 30 m², gut als Besprechungszimmer. In allen drei liegt Eichenparkett im Fischgrätmuster. Die alten Holztüren mit Einlegearbeiten sind erhalten, ein Raum hat eine Stuckdecke.
Dazu kommen eine Teeküche mit Einbauküche, getrennte WCs für Damen und Herren und ein Lager mit Einbauschränken (rund 6 m²).
Die Fläche ist ab sofort frei. Ein barrierefreier Ausbau ist möglich.
Besichtigungen vereinbaren wir gerne telefonisch unter 07242 214057.
Die Eckdaten:
- Nutzfläche 167,63 m², 2. Obergeschoß, Personenlift
- Zwei Büros (ca. 61 und 52 m²), Besprechungsraum (ca. 30 m²), Lager (ca. 6 m²)
- Teeküche, getrennte WCs für Damen und Herren
- Fischgrätparkett, historische Holztüren, Stuckdecke
- Hauptmietzins 1.341,04 Euro, Betriebskosten 428,92 Euro, Heizkosten 167,63 Euro (Akonto)
- Monatlich 1.937,59 Euro netto, 2.325,11 Euro inkl. 20 % USt
- Kaution 10.000 Euro
- Mietvertrag befristet auf 3 oder 5 Jahre, wertgesichert nach VPI 2025
- HWB 59,7 kWh/m²a (C), fGEE 1,01 (C)
- Verfügbar ab sofort
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Stadtplatz 41 liegt mitten im Zentrum von Wels, am Stadtplatz mit seinen Bürgerhäusern, in Sichtweite des Ledererturms. Geschäfte, Cafés, Restaurants und Banken sind ein paar Schritte entfernt. Direkt am Platz gibt es Kurzparkplätze, Ihre Kunden und Patienten finden die Adresse ohne Suchen.
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