Beschreibung
Ihr neues Zuhause in Fischlham
Dieser gepflegte Bungalow überzeugt durch eine Kombination, die heute nur noch selten am Immobilienmarkt zu finden ist: 1.522 m² Grundstück, Wohnen auf einer Ebene, großer Keller, bereits durchgeführte Sanierungen und ein wunderschöner Garten mit eigenem Bachlauf.
Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern eine Liegenschaft mit langfristigem Wert und viel Entwicklungspotenzial.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- ca. 123 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- ca. 101 m² Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- 1.522 m² Eigengrund – außergewöhnlich groß für heutige Verhältnisse
- Massiver Ziegelbau (Baujahr 1977)
- Ruhige Wohnlage in einer wenig befahrenen Nebenstraße
- Sonnige, überdachte Südwest-Terrasse
- Idyllischer Bach entlang der Grundstücksgrenze
- Garage sowie mehrere Stellplätze am Eigengrund
- Befahrbares Carport im Gartenbereich für z.B. Wohnmobil
- Großzügige Gartenflächen mit Platz für Pool, Gemüsegarten oder Spielbereich
- Sofort beziehbar und laufend gepflegt
Bereits durchgeführte Sanierungen
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist, dass bereits wichtige Investitionen vorgenommen wurden:
✔ Pelletsheizung erneuert (2014)
✔ Elektroinstallation inklusive Verteiler erneuert (2014)
✔ Dacheindeckung vollständig erneuert (2016)
Dadurch wurden genau jene Gewerke modernisiert, die bei Bestandshäusern häufig hohe Investitionen verursachen.
Solide Bauweise & Ausstattung
Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt unter anderem über:
- energieeffiziente Pellets-Zentralheizung
- zusätzlicher Kachelofen für angenehme Wohnatmosphäre
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- manuelle Außenrollläden
- Kamin
- massive Innentüren aus Holz
- Satteldach
Viel Platz für Ihre Zukunft
Das rund 1.522 m² große Grundstück zählt zu den größten Vorzügen dieser Liegenschaft.
Ob großzügiger Familiengarten, Pool, Spielbereich für Kinder, Selbstversorgung mit Hochbeeten oder einfach viel Abstand zu den Nachbarn – hier stehen Ihnen Möglichkeiten offen, die bei heutigen Neubaugrundstücken kaum mehr zu finden sind.
Der kleine Bach entlang der Grundstücksgrenze verleiht dem Garten zusätzlich einen besonderen Charakter und schafft eine natürliche, ruhige Atmosphäre.
Praktisches Wohnkonzept
Der Bungalow bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene – lediglich Stiegen zur Eingangstüre sind aktuell vorhanden.
Der großzügige Vollkeller erweitert die Nutzfläche erheblich und eignet sich ideal als:
- Hobbyraum
- Fitnessbereich
- Werkstatt
- Lagerfläche
- Hauswirtschaftsraum
Dadurch profitieren Sie von deutlich mehr Platz, als die reine Wohnfläche vermuten lässt.
Gute Lage für den Alltag
Die Ortschaft Fischlham verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur.
- Kindergarten und Schule in der Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten rasch erreichbar
- Bus- und Bahnanbindung
- schnelle Erreichbarkeit von Wels und Linz
- familienfreundliches Wohnumfeld
- ruhige Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft
Unser Fazit
Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer, die Wert auf Substanz, Grundstücksgröße und Wohnqualität legen.
Die Kombination aus einem gepflegten Bungalow, bereits erfolgten Sanierungen, moderner Pelletsheizung mit Fußbodenheizung, großem Vollkeller und einem außergewöhnlich großen Grundstück mit idyllischem Bachlauf ist heute nur noch selten verfügbar.
Eine Immobilie mit viel Platz – für die Familie, für Hobbys und für die Zukunft.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer Wohnlage der Gemeinde Fischlham und vereint die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Umgebung mit überwiegend Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. Der entlang der Grundstücksgrenze verlaufende Bach sowie die umliegende Natur schaffen ein Wohnambiente, das von Erholung, Privatsphäre und hoher Lebensqualität geprägt ist. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von kurzen Wegen im Alltag. Kindergarten, Volksschule, Bank sowie eine Bushaltestelle befinden sich in komfortabler Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Städte Wels und Linz sind sowohl mit dem Auto als auch über öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufspendler und all jene, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen. Fischlham selbst gilt als lebenswerte Wohngemeinde mit hoher Wohnqualität, aktiver Vereinsstruktur und einem attraktiven Freizeitangebot. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
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