Beschreibung
Die Wohnung bietet auf ca. 84,39 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit einer großzügigen, offenen Wohnküche von ca. 43 m², die sich perfekt für gesellige Abende eignet. Besonders hervorzuheben sind die großflächigen Außenbereiche: Eine überdachte Loggia mit ca. 10 m² und eine sonnige Terrasse mit ca. 19,1 m² schaffen ein privates Refugium im Freien. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für helle und freundliche Wohnräume.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Vorraum mit eingebauter Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung ist die moderne Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia. Zwei Schlafzimmer bieten genügend Platz für individuelle Wohnideen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC separat liegt.
Zusätzlichen Komfort bietet die gemeinschaftliche Sauna, die Gemeinschaftsdachterrasse sowie ein Fahrrad- und Waschraum.
Raumaufteilung:
-) geräumiger Vorraum
-) Abstellraum
-) große Wohnküche mit ca. 43 m² und vollausgestattete Küche
-) überdachte Loggia mit ca. 10 m²
-) große Terrasse mit ca. 19,1 m²
-) separates WC
-) Badezimmer mit Badewanne
-) Zimmer 1 mit ca. 14 m²
-) Zimmer 2 mit ca. 11 m²
monatliche Kosten:
Rücklage: 102,30 EURO
Verwaltung: 30,38 EURO zzgl. USt.
Betriebskosten: 117,18 EURO zzgl. USt.
monatliche Gesamtkosten: 254,62 EURO inkl. USt.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 399.000,- EURO
Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 4255 264 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Straßenbahnlinie 1, Schnellbahnstation Matzleinsdorfer Platz und zukünftig die U2 sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine mühelose und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und weitere wichtige Punkte. Nahverkehr: - Matzleinsdorfer Platz ca. 550m, - Straßenbahnlinie 1 ca. 120m, - Straßenbahnlinien 6 u 18 ca. 210m, Nahversorgung: - Hofer ca. 130m, - Spar ca. 300m, - Billa ca. 350m, Bildung: Kindergarten ca. 100m, Internationale Schule ca. 220m, Mittelschule ca. 400m, HAK ca. 700m, Sport & Fitness: - Clever Fit ca. 400m, - Mrs Sporty ca. 450m, - Boxclub ca. 450m, - Barankapar ca. 450m, - Alois Greb Park ca. 350m, - Waldmüllerpark ca. 1km,
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