Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein bereits genutztes Gewerbeobjekt mit wohnungsähnlicher Nutzung in Wiener Neustadt, das aktuell im Bereich der Kurzzeitvermietung betrieben wird und somit eine interessante Möglichkeit für Investoren bietet.
Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 132 m² und befindet sich im Erdgeschoss. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Kurzzeitvermietung, Mitarbeiterunterkünfte oder ähnliche Konzepte – gegeben sind.
Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1960 errichtet und wird aktuell betrieben. Dadurch ergibt sich für Käufer der Vorteil, eine Immobilie mit bestehender Struktur zu übernehmen, ohne eine vollständige Neuaufsetzung vornehmen zu müssen. Die laufende Nutzung ermöglicht einen direkten Einstieg ohne längere Anlaufphase.
Die aktuellen jährlichen Einnahmen belaufen sich auf ca. € 30.000, bei laufenden Kosten für Betrieb und Energie von insgesamt rund € 8.316 pro Jahr. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettoeinnahme von ca. € 21.684 sowie eine Nettorendite von rund 9,86 %. Im Gesamtkaufpreis sind das bestehende Inventar sowie die vorhandene Möblierung im Wert von ca. € 20.000 bereits enthalten.
Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Einbauküche, Fliesenböden sowie eine zentrale Beheizung mittels Gas. Die Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung im Rahmen eines Vermietungskonzepts.
Dieses Objekt bietet somit eine interessante Kombination aus bestehender Nutzung, laufenden Einnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.
Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=ZWV649rsAUd
Nähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.
HINWEIS ZUR PROVISION
Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in Wiener Neustadt, einem bedeutenden Wirtschafts- und Bildungsstandort südlich von Wien. Die Stadt zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen aus. Die Nachfrage nach kurzfristigen Wohnlösungen wird unter anderem durch das wirtschaftliche Umfeld sowie umliegende Institutionen gestützt. Die Anbindung in Richtung Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut gegeben, wodurch sich der Standort auch für Pendler und temporäre Aufenthalte eignet.
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