Beschreibung
Zur Vermietung steht ein modern ausgestattetes, betriebsbereites Gastronomielokal in einer beliebten und stark frequentierten Lage des 15. Bezirks. Die rund 200 m² große Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und wurde 2014 umfassend saniert sowie 2019 mit einer hochwertigen Innenausstattung ausgestattet. Das Lokal präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und kann sofort übernommen und betrieben werden.
Der Innenbereich bietet Platz für ca. 100 Sitzplätze und wird durch eine beeindruckende 20 Meter breite Glasfront geprägt, die viel Tageslicht ins Lokal bringt und eine offene, freundliche Atmosphäre schafft. Die großen Schiebetüren sorgen zudem für eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Besonders hervorzuheben ist der genehmigte, ganzjährig nutzbare Schanigarten mit rund 50 m², der das Platzangebot erweitert und für zusätzliche Frequenz sorgt.
Alle erforderlichen Betriebsbewilligungen sind vorhanden, und das Lokal wird vollständig inventarisiert übergeben – ideal für Gastronomen, die ohne weitere Investitionen starten möchten.
Ein zusätzlicher Nebenraum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für eine kleine Zubereitungsküche oder als Erweiterungsfläche.
Besonderes Highlight – Kaufoption jederzeit aktivierbar
Auf Wunsch kann im Mietvertrag eine verbindliche Kaufoption verankert werden.
Diese Option ermöglicht es dem Mieter, das Lokal zu einem späteren Zeitpunkt während der Mietdauer zu den vereinbarten Konditionen zu erwerben.
Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit, flexibel zu starten und bei wirtschaftlichem Erfolg den Betrieb langfristig zu sichern.
Ausstattung & Details
- Nutzfläche: ca. 200 m²
- Innenbereich: ca. 100 Sitzplätze
- Schanigarten: ca. 50 m², ganzjährig genehmigt
- 20 m Glasfront mit Schiebetüren
- Sanierung 2014, Innenausstattung erneuert 2019
- Übergabe inklusive Inventar
- Klimatisierung, Kabel/Sat-TV
- 2 WC-Anlagen
- Baujahr des Gebäudes: ca. 1900
Kaufpreise
- Bruttomiete: € 3.255,00
- Ausstattung/Inventar: € 90.000
Ihre Ansprechpersonen
Frau Danijela Stojanovic
& Herr Dobrica Stojanovic
Mob. +43 660 4633304
E-mail: [email protected]
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.
Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Telefon : +43 1 952 75 13
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung Das Lokal liegt in einer besonders attraktiven und stark frequentierten Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks. Die Märzstraße zählt zu den belebten Straßenzügen des Grätzels und profitiert von einer Mischung aus Wohngebäuden, Geschäften, Büros und einer hohen Passantenfrequenz. Mehrere wichtige Verkehrsknotenpunkte befinden sich in fußläufiger Entfernung: U3 Schweglerstraße U6 Burggasse/Stadthalle Westbahnhof Diese ausgezeichnete Anbindung sorgt für kontinuierliche Laufkundschaft und macht den Standort sowohl für Anrainer als auch für ein überregionales Publikum gut erreichbar. Die nahe gelegene Wiener Stadthalle, eine der größten Eventlocations des Landes, bringt durch zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte zusätzliches Gästeaufkommen in die Umgebung – ein klarer Vorteil für gastronomische Betriebe. Insgesamt bietet die Lage ideale Rahmenbedingungen für ein Café, Bistro oder ein modernes Gastronomiekonzept, das von einer lebendigen, urbanen Umgebung und konstanten Frequenzen profitieren möchte.