Beschreibung
Diese gediegene Liegenschaft wartet darauf wieder aktiviert und in Besitz genommen zu werden. Sie bietet reichlich Platz sowohl für eine Familie, aber auch für kreativ tätige Menschen oder Gewerbetreibende die eine Ruhelage in einem attraktiven Umfeld schätzen. Der Grundriss ist flexibel und kann für jede Bedürfnisse adaptiert werden.
Raumaufteilung EG:
Eingang/Vorhaus
Kabinett
geräumiges Wohnzimmer
Esszimmer mit Aufgang ins OG
Küche, Speis
Ausgang in den Garten
Raumaufteilung OG:
4 Zimmer
Terrasse
Bad, WC
Dachboden:
Werkstatt
Atelier
div. Abstellmöglichkeiten
Garten:
Wildromantisch und uneinsehbar
Ausstattung:
Holzdecken, Teppichböden, Holzstiegen, Holzfenster, Gasheizung
Schutzzone & Wohnzone:
Erbaut Mitte der 1950er Jahre ist das Haus in die Jahre gekommen und bedarf einer grundlegenden Sanierung. Die Liegenschaft liegt innerhalb einer verordneten Schutzzone gemäß §7 der Bauordnung für Wien. Allfällige baulichen Änderungen müssen das charakteristische Ortsbild wahren und mit der zuständigen Magistratsabteilung abgesprochen werden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Khevenhüllerstraße befindet sich im Cottage-Viertel zwischen Neustift im Walde und dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die ruhige Lage und der gehobene Charakter der Gegend machen diesen Wiener Bezirksteil zu einem beliebten Naherholungsziel mit hoher Lebensqualität.
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