Beschreibung
DIE LIEGENSCHAFT
befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstrasse (20 km/h) mit ganz viel Grün und gepflegten Wohnhäusern in angenehmer Nachbarschaft. Das aus Tonziegel errichtete Landhaus besticht mit einer sehr gut durchdachten und großzügigen Raumaufteilung (Details weiter unten) mit 3 Meter Raumhöhe im Erdgeschoss, mit den sehr gepflegten und gut erhaltenen Eichenmassiv-Fenstern und -Türen, einem exquisiten zentral gesetzten Kachelofen vom Keller aus beheizbar, einer durchgängigen Fussbodenheizung im Wohnbereich, einem Treppenlift für Barrierefreiheit sowie einem elektrischen Speisenaufzug über 3 Etagen und viel zusätzlichem Stauraum im Keller.
Ein sehr geräumiger überdachter Freisitz, der direkt von der Küche und dem Wohnzimmer aus erreichbar ist, lädt ein zum Wohnen und Essen mit Familie und Freunden mit Blick und direktem Blick und Zugang zum idyllischen Garten. Hier gedeihen alte wunderschöne Zier- und Nutz-Bäume, ein Küchengarten, eine große Rasengrünfläche zum Chillen oder auch als Potenzial für einen Pool oder einen Schwimmteich. Im angrenzenden Gartenhaus sind Dusche und WC untergebracht, was vor allem nach Gartenarbeiten besonders geschätzt wird oder auch bei längeren Aufenthalten im Freisitz einfach praktisch ist.
Es ist eine Bewässerungsanlage vorhanden, ebenso ein geschlagener Brunnen. Beides müsste auf Funktionieren getestet und ggf. entsprechend gewartet werden.
Die Garage bietet gut Platz für 1 Auto, das von hier aus elektrisch geladen werden kann (kein Starkstromanschluss). Darüber hinaus gibt es mehrere Stellplätze. An der linken Gartenseite entlang vom Haus und von der Strasse weg direkt befahrbar ein breiter schattiger Grünstreifen, der zBsp auch für die Winterlagerung eines Segelbootes genutzt werden könnte.
Topografie:
Die Liegenschaft hat einen wunderbaren Umgang mit dem öffentlichen Raum. Das sehr eben verlaufende Grundstück bietet eine kurze Zufahrt von der Straße direkt in die Garage oder die davor liegenden Stellplätze. Dadurch kann die Anlieferung sämtlicher Einkäufe und Gegenstände des Alltags auf kurzem Weg zum Haus erfolgen.
ERDGESCHOSS (EG):
Man betritt das EG strassenseitig über den überdachten Haupteingang durch eine Massivholz-Doppel-Eingangstüre in Eiche. Der lichtdurchflutete Vorraum überrascht mit seiner großzügig wirkenden Raumhöhe, durchwegs Holztüren und dem sehr gepflegten und mediterran anmutenden Terrakottaboden, der sich durch das ganze EG fortsetzt. Von hier weg führt der Weg entweder gleich in den Garten und dem großzügigen Freisitz sowie in die Küche, vor allem aber in den größten sehr repräsentativen Wohnraum, der das bauliche und soziale Zentrum darstellt und die Großzügigkeit dieses besonderen Hauses preisgibt. Der Vorraum fließt weiter zu einem eigenen Ankleidebereich, dem separierten WC mit Fenster, einem Abstellraum und der Treppe mit Lift ins OG und KG.
Gut zu wissen ist auch, dass das Haus auf armiertem Fundament (Bewehrungsstahl) steht, was die Zugfestigkeit des Betons erhöht und hilft Risse zu vermeiden.
WOHNRAUM
Dem sehr einladenden Wohnraum sei ein eigener Draufblick gewidmet: Hier entfaltet sich die volle Großzügigkeit des Hauses. Vom Vorraum und auch von der Küche aus begehbar, bieten sich für die Nutzung viele Möglichkeiten: Weitläufige gemütliche Sitzlandschaft, gegebenenfalls hin zu einem großen Esstisch >acht Sesseln, darüber hinaus ausreichend Platz für zBsp ein Klavier oder/und einem Arbeitsplatz für Homeoffice können hier eingerichtet werden. Eine breite Terrassenschiebetür aus Eiche öffnet den Zugang direkt auf die zum Garten liegende S/W-Terrasse. Zusätzlich bringen 5 Sprossenfenster mit außenliegenden Holzlamellen-Jalousien (alles Massiv-Eiche) gediegenes Licht in den Raum. Eine weitere Besonderheit stellt der zentrale hochwertig handgefertigte Kachelofen mit großem offenen Kamin und zusätzlichen begehbaren Flügeltüren (zum Temperatur regeln) dar, der vom KG aus beheizt wird. Dieser wärmt mit einer weiteren Breitseite auch die benachbarte Küche, Details siehe unten.
EG und OG sind durchgängig auch mit Fussbodenheizung ausgestattet.
KÜCHE / SPEIS
Der große Kachelofen beheizt auch die Sitzbank entlang des ausziehbaren Esstisches, der mit zusätzlichen Sesseln für mindestens 6 Personen Platz für das Alltagsessen oder einfach zum gemütlichen Plaudern bietet. Die Einbauküche wurde kürzlich mit neuen MIELE-Einbaugeräten ausgestattet. Die Küchenmöbel an sich sind schon länger im Einsatz, erfüllen aber auf jeden Fall noch für mehrere Jahre voll ihren Zweck. Zwei Eichenfenster geben reichlich Licht.
Auch die kleine direkt angrenzende Speis hat ein Lüftungsfenster und bietet Stauraum, ggf. auch für einen extra Eiskasten.
ANKLEIDE / WC
Im EG sind darüber hinaus eine begehbare Garderobe und ein separiertes WC mit Fenster untergebracht.
OBERGESCHOSS (OG)
Ins OG gelangt man über eine ebenfalls in Terracotta gehaltenen Treppe entweder zu Fuss oder fahrend (Treppenlift!). Zwei Fenster im Stiegenhaus machen es hell und freundlich. Oben im Vorraum angekommen befindet sich rechts der Speisenaufzug (von allen 3 Etagen bedienbar). Zentral begehbar tun sich vier Zimmer auf. Zwei davon mit Türen zu einer Terrasse mit Blick in den Garten und Freisitz. Die beiden anderen mit Fenstern auf die andere Seite des Gartens (im Plan das Dachraum eingezeichnet - wurde in 2 Zimmer ausgestaltet). Holzlamellen-Jalousien. Die Größe ist unterschiedlich und kann beliebig verwendet werden - zum Schlafen, zum Arbeiten, für Gäste. Zentral begehbar sind auch ein separiertes WC mit Entlüftung, Waschbecken und Fliesenboden und ein sehr helles gut eingerichtetes Bad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und Bidet sowie Wand-Einbauschrank und Läden.
KELLER (KG)
Ein 40 cm starker dichter Betonkeller mit 3 Brandschutztüren, 1 direkten Aufgang zur Terrasse in den Freisitz/hofseitig, ist weitläufig in sehr nutzungsorientiertem Schnitt gebaut. Es gibt mehrere Räume: Im größten Raum geben mehrere kleine Fenster gutes Licht. Hier ist jede Menge Platz für Stauraum gegeben! Weitere Räume beherbergen die Vaillant-Gasheizung und -Therme für Warmwasser und Fussbodenheizung im ganzen Haus (Anschaffung 03/2007; zuletzt im Juni 2026 gewartet), Ladestation für den Treppenlift, Platz für Waschmaschine und Trockner und aufgespannte Leinen. 1 Holzlager- bzw. Heizraum für den Kachelofen, wo 1 Meter-Scheite eingelegt werden. Hier wurde straßenseitig ein Doppel(Flügel)fenster mit Betonrutsche für den Holzabwurf eingerichtet. Dass es sich bei diesem Kachelofen um eine sehr ausgeklügelte Spezialanfertigung handelt, die sich bis heute sehr bewährt hat, liegt auf der Hand!
GARTEN
Das Grundstück umfasst 2 Parzellen mit je rd. 600 m2. Traumhaft alter und gepflegter Baumbestand, Ziersträucher, Rankplanzen, Gartenbeete, kleine Sandkiste, Brunnen, große Rasenfläche für das Sonnenbad oder Federball u. Boccia-Spiel oder vieles andere. Alles ist hier möglich! Die Beregnungsanalge ist vom KG aus automatisch steuerbar. Im Anbau befinden sich der Geräteraum und Sanitärraum mit Dusche und WC, Waschbecken mit Warmwasser, alles gefliest und mit Fenster ausgestattet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die charmante einladende Immobilie befindet sich in einer sehr RUHIGEN von Grün umgebenen WOHNSTRASSE, wenige Minuten fussläufig in die ALTSTADT und zur SEE-PROMENADE. RUST - die Stadt der Störche, der historischen Fassaden, der hochwertigen Weine, ausgezeichneten Restaurants und einladenden Heurigen bietet eine hervorragende Infrastruktur und mit dem nahe gelegenen Neusiedlersee ideale Voraussetzungen für Wassersport, Radfahren und Erholung in der Natur. Rust zeichnet sich außerdem durch seine günstige Verkehrsanbindung aus. So liegt die Landeshauptstadt Eisenstadt nur rund 10 km entfernt, Wien erreicht man in rund 50 Autominuten. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, Natur und guter Erreichbarkeit macht die angebotene Immobilie zu einem äußerst attraktiven WOHN-, ARBEITS- und FREIZEIT-ANWESEN.
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