CHALET MIT PANORAMASEEBLICK – EIN ORT, DER BELEBT

CHALET „ÜBER DEN DINGEN“ – EIN ORT, DER BELEBT

Seeblick. Panoramablick. Alleinlage. Natur. Raum für große Visionen.

Hoch über dem Brennsee liegt dieses außergewöhnliche Anwesen an einem Standort, der sich nur schwer in Worte fassen lässt. Hier oben scheint die Welt ein wenig weiter weg zu sein. Der Blick öffnet sich weit über den See und die Kärntner Nockberge, die Natur liegt unmittelbar vor der Haustür und die besondere Ruhe dieses Ortes ist allgegenwärtig.

Ein Chalet mit außergewöhnlicher Dimension, eigenem Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – für private Wohnträume ebenso wie für eine touristische oder projektorientierte Weiterentwicklung.

Das Anwesen befindet sich auf rund 9.082 m² Eigengrund in sonniger Hanglage. Der großzügige Grundbesitz mit altem Baumbestand zieht sich weit den Hang hinunter und eröffnet damit nicht nur ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre, sondern auch enormes Potenzial für ein hochwertiges Garten- und Landschaftskonzept.

EIN HAUS MIT GROSSER DIMENSION

Das im Jahr 1974/75 errichtete Chalet verfügt über rund 1000 m² Wohnfläche und eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.200 m². Großzügige Terrassen und Balkone begleiten das Gebäude und eröffnen aus unterschiedlichen Ebenen immer wieder neue Perspektiven auf See und Bergwelt.

Die vorhandene Raumstruktur umfasst 7 Apartments mit insgesamt 15 Zimmern bzw. Schlafzimmern, 8 Badezimmern, Wohnbereichen, inklusive einer eigenständigen Maisonette.

Die Ausstattung umfasst unter anderem:

• großzügigen Eingangsbereich und zentrale Lounge
• mehrere Wohnzimmer und Essbereiche
• Küche und stilvolle Bibliothek
• Galerie, Master-Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Badezimmer
• zahlreiche Schlaf- und Badezimmer in den einzelnen Apartments
• Maisonette mit eigener Küche, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern
• großzügige Terrassen und Balkone
• Lift
• teilweise barrierefreie Ausstattung
• Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
• Indoor-Swimmingpool
• Sauna und Wellnessbereich
• Arbeits-, Wirtschafts- und Lagerräume
• Doppelgarage

Die bisherige Nutzung war überwiegend privat. Mit einem Zubau aus dem Jahr 1985 entstand bereits eine Maisonettewohnung; weitere Bereiche wurden im Laufe der Zeit zu Apartments adaptiert und teilweise touristisch genutzt.

Damit besitzt das Gebäude bereits heute eine interessante Mischung aus großzügigem privaten Wohnbereich und flexibel nutzbaren Einheiten.

RAUM FÜR PRIVATHEIT – UND RAUM FÜR IDEEN

Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Eingangsbereich, Garderobe, WC, beeindruckender, zentraler Lounge, Küche, zwei weiteren Wohnzimmern, Esszimmer und Bibliothek. Von hier führt der Weg hinaus auf die Terrasse und unmittelbar in die beeindruckende Landschaft.

Im Obergeschoss befindet sich eine offene Galerie, der großzügige Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer und WC. Weitere zu Apartments gestaltete Zimmer mit eigenen Bädern sowie ein ausladender Balkon ergänzen diese Ebene.

Das Dachgeschoss bietet 2 weitere Apartments mit Balkon und unglaublichem Seeblick und eine größere Einheit mit Küche-Esszimmer, zwei Schlafzimmern und Badezimmer.

Im Untergeschoss befinden sich die großzügigen Wellness- und Nebenbereiche mit Indoorpool, Sauna, Arbeits- und Lagerräumen, Wirtschaftsräumen sowie einer weiteren Terrasse.

Der Zubau beinhaltet im Erdgeschoss eine Doppelgarage und darüber eine Maisonette mit Wohnzimmer und Erker, Küche sowie zwei Schlafzimmern und Bad/WC.

9.082 m² EIGENGRUND – NATUR ALS TEIL DES KONZEPTS

Eine der großen Besonderheiten dieses Angebots ist der Grundbesitz.

Rund 9.082 m² Eigengrund umgeben das Chalet. Sonnige Hänge und schöner Baumbestand begleiten das Grundstück nahezu bis zum See.

Hier könnte ein Garten entstehen, der weit mehr ist als eine klassische Außenanlage: Waldwege, kleine Rückzugsorte, Plattformen mit Blick über den See, Gartenkunst und Plätze zum Innehalten könnten die natürliche Landschaft behutsam ergänzen.

Dieses Chalet ist ein Ort, an dem man morgens den ersten Kaffee mit Blick auf den See genießt, nachmittags durch den eigenen Wald spaziert und abends die letzten Sonnenstrahlen über den Nockbergen beobachtet.

BRENNSEE / FELDSEE – NATUR, SEE UND BERGE

Der Brennsee, auch Feldsee genannt, liegt eingebettet in die Landschaft der Kärntner Nockberge und verbindet die Ruhe eines naturnahen Rückzugsortes mit einer außergewöhnlichen Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten.

Im Sommer reicht das Spektrum vom Baden und Wassersport über Wandern, Mountainbiken und Trailrunning bis hin zu Golf und genussvollen Ausflügen zu den bewirtschafteten Almhütten der Region.

Im Winter verwandelt sich die Landschaft in eine zauberhafte Bergwelt. Der See kann sich mit einer glitzernden Eisfläche präsentieren, während zahlreiche Wintersportgebiete in kurzer Fahrdistanz erreichbar sind. Bad Kleinkirchheim, St. Oswald, die Gerlitzen und die Turracher Höhe liegen etwa 10 bis 25 Minuten entfernt.

Das Umfeld steht für eine besondere Kombination aus:

Sport. Bewegung. Natur. Ruhe. Kraft. Gelassenheit. Lebensfreude.

Und gleichzeitig ist die Infrastruktur gut erreichbar: Villach liegt etwa 20 Minuten entfernt, die Südautobahn ist ebenfalls rasch erreichbar. Internationale Flughäfen wie Klagenfurt, Laibach und Salzburg befinden sich je nach Ziel und Verkehrssituation in etwa 40 bis 100 Minuten Entfernung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Feld am See & Brennsee: Wo Ganzjahreswohnen auf exklusives Urlaubsflair trifft Investieren Sie am Puls der Zukunft – in einer der begehrtesten Natur- und Tourismusregionen Kärntens. Dieses einzigartige Fleckchen Erde im idyllischen Gegendtal verbindet die Ruhe eines intakten Naturraums mit dem Potenzial einer erstklassigen Ganzjahresdestination. Ob als exklusiver privater Rückzugsort oder als Basis für innovative, touristische Visionen: Diese beeindruckende Region verspricht Lebensqualität und Wertstabilität auf höchstem Niveau. Die Highlights der Region auf einen Blick Einzigartige Symbiose aus Bergen und Seen • Der smaragdgrün-blaue Brennsee: Direkt vor der Haustür lädt der Brennsee zu unvergesslichen Seemomenten ein. Er steht für puren Seegenuss, familiäre Atmosphäre und erstklassige Wasserqualität. • Der Kraftberg Mirnock: Als majestätischer Wächter der Region bietet der Mirnock nicht nur Kraftplätze zum Auftanken, sondern auch landschaftlich beeindruckende Wanderwege mit Panoramablick. Sport, Kultur & Kulinarik rund ums Jahr (Ganzjahrestourismus) • Sommeraktivitäten: Schwimmen, Surfen und Segeln im windstabilen Gegendtal, dazu weitläufige Wege zum Wandern und Radeln. • Winterzauber: Eislaufen auf der spiegelglatten Eisfläche des Brennsees, Rodeln oder Schifahren in den umliegenden Top-Skigebieten. • Kulturelle & kulinarische Highlights: Traditionelle Veranstaltungen wie das weit über die Grenzen hinaus bekannte Fischfest sowie regionale Schmankerln spiegeln die gelebte Kärntner Gastfreundschaft wider. Nachhaltigkeit & Lebensqualität • Die Region steht für naturbewusste Nachhaltigkeit. Hier investieren Sie in einen Lebensraum, in dem saubere Luft, klares Wasser und ein respektvoller Umgang mit der Natur noch oberste Priorität haben – hier lebt es sich einfach gut! Die Lage: Zentral im Herzen Kärntens & der Alpe-Adria-Region Die Immobilie besticht durch ihre exklusive, gut angebundene Lage nahe dem geografischen Mittelpunkt Kärntens. Sie profitieren von perfekten Verbindungen in alle Richtungen: • Städte & Infrastruktur: Die Bezirksstädte Villach und Spittal an der Drau sind schnell erreichbar. Die nahegelegene Tauernautobahn (A10) sichert eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr. • Seen-Nachbarschaft: Der Afritzer See liegt in unmittelbarer Nähe, auch der Millstätter See und der Ossiacher See sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. • Erweiterter Erlebnisraum: Der angrenzende Biosphärenpark Nockberge sowie die renommierten Ski- und Thermenorte Bad Kleinkirchheim und St. Oswald erweitern das touristische und sportliche Potenzial der Lage enorm. • Alpe-Adria-Flair: Durch die Nähe zu Italien und Slowenien liegt Ihnen der gesamte Alpe-Adria-Raum für Wochenendausflüge zu Füßen.