Beschreibung
Zum Verkauf steht eine charaktervolle Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 53 m² und vereint den klassischen Charme eines Altbaus mit praktischen und modernen Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in teilsaniertem Zustand – viele Vorarbeiten wurden bereits abgeschlossen. Die Fertigstellung im Innenbereich (z. B. Bodenbeläge, Malerarbeiten, Ausstattung) obliegt dem Käufer und bietet individuellen Gestaltungsfreiraum.
Ein besonderes Highlight ist die hohe Altbau-Decke, die durch eine eingezogene Zwischendecke intelligent genutzt wird. Diese schafft wertvollen Zusatzraum, der als Stauraum, Schlafgalerie oder zusätzliche Wohnfläche nutzbar ist.
Die ruhige Innenhoflage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die fußläufig erreichbare Nahversorgung das urbane Leben komfortabel gestalten. Die Mariahilfer Straße und der Westbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Höhepunkte im Überblick:
✔️ Wohnfläche ca. 53 m² – praktischer Grundriss
✔️ Hohe Altbau-Decken mit eingezogener Zwischendecke zur Raumoptimierung
✔️ Zusätzlicher Stauraum oder erweiterte Wohnnutzung durch die Zwischendecke
✔️ Bereits teilsaniert – viele Vorarbeiten abgeschlossen
✔️ Individuelle Fertigstellung im Innenbereich möglich
✔️ Flexible Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare oder Anleger
✔️ Ruhige Innenhoflage trotz bester Verkehrsanbindung
✔️ U-Bahn, Bus und Straßenbahn fußläufig erreichbar
✔️ Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage des 15. Bezirks mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die U-Bahn-Stationen, Straßenbahnhaltestellen und Busverbindungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und garantieren eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt und zum Westbahnhof.
Zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Die Nähe zur Mariahilfer Straße macht die Lage besonders attraktiv für alle, die urbanes Leben mit guter Erreichbarkeit schätzen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben basieren auf Informationen des Abgebers, für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen wird. Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Behördliche Genehmigungen und Auflagen sind vom Käufer/Mieter/Pächter eigenständig zu erfüllen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen bleiben vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen sind kostenlos, die Provision wird nur im Erfolgsfall fällig.
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