Beschreibung
In absoluter Ruhelage und dennoch mitten in der Stadt – diese charmante Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus 1906 bietet auf ca. 42 m² ein gemütliches Zuhause für Singles, Studierende oder als ideale Vorsorgeimmobilie.
Die Wohnung ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und verfügt über ein großes Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden.
Hinweis: Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch leer übergeben – ein sofortiger Bezug oder individuelle Umgestaltung nach Erwerb sind somit problemlos möglich.
Ausstattung und Zustand
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Bauart: Altbau
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Baujahr: 1906
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Etage: 4. Obergeschoss (mit Lift)
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Wohnfläche: ca. 42 m²
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Zimmer: 1
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Badezimmer: mit Dusche und WC
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Küche: Einbauküche
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Kellerabteil: ca. 2 m²
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Heizung: Gasetagenheizung
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Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
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Zustand: gepflegt
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Möblierung: Küche & Bad
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Nutzung: Wohnen, Anlage
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Ausrichtung: ruhige Innenhoflage
Energieeffizienz
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Heizwärmebedarf (HWB): 217,4 kWh/m²a (Energieklasse F)
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Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 3,99 (Energieklasse G)
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Energieausweis gültig bis: 24.05.2033
Kostenübersicht
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Kaufpreis: € 170.000,00
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Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Lage und Umgebung
Die Wohnung liegt in der Pasettistraße, einer ruhigen Wohngegend der Brigittenau mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. U-Bahn, Straßenbahn, Busse und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Parks und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung.
Verkehrsanbindung:
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U-Bahn: ca. 850 m
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Straßenbahn: ca. 200 m
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Bus: ca. 200 m
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Bahnhof: ca. 525 m
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Autobahnanschluss: ca. 1.400 m
Nahversorgung:
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Supermarkt: ca. 225 m
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Bäckerei: ca. 400 m
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Einkaufszentrum: ca. 1.000 m
Bildung & Gesundheit:
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Schule: ca. 150 m
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Kindergarten: ca. 200 m
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Universität: ca. 1.150 m
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Arzt: ca. 225 m
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Apotheke: ca. 250 m
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Klinik/Krankenhaus: ca. 675 m
Besonderheiten
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Ruhige und helle Wohnung im gepflegten Altbau
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Gute Raumaufteilung auf kompakten 42 m²
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Personenaufzug vorhanden
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Einbauküche inkludiert
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Ideale Vorsorgewohnung oder Eigennutzung
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Top-Lage in 1200 Wien mit bester Infrastruktur
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Wohnung wird leer übergeben
Kontakt
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: [email protected]
Web: www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Brigittenau
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