Charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung mit Terrasse im Innenhof – nahe U3 Kardinal-Nagl-Platz

GEMÜTLICHES ALTBAUFLAIR MIT PRIVATER TERRASSE IM INNENHOF

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Altbaus verbindet modernes Wohnen mit klassischem Altbaucharme. Auf ca. 26,52 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes, offenes Raumkonzept, das durch eine neue Küche und eine ruhige Terrasse im Innenhof besonders an Wohnqualität gewinnt.

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küche, der Wohnen, Schlafen und Kochen harmonisch in einem Konzept vereint. Die neue Küche ist modern ausgestattet und fügt sich stimmig in den Raum ein. Über die private Terrasse mit ca. 9,21 m² im ruhigen Innenhof lässt sich der Alltag entspannt ausklingen – ein echtes Highlight der Wohnung.

RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK

• Offener Wohn-/Schlafraum mit neuer, modern ausgestatteter Küche
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche – Entspannung und Alltagskomfort zugleich
• Separates WC für zusätzlichen Komfort
• Ruhige Terrasse (ca. 9,21 m²) 

ECKDATEN & AUSSTATTUNG

• Wohnfläche: ca. 26,52 m², Terrassenfläche: ca. 9,21 m²
• 1 Zimmer, 1 Bad (Badewanne & Dusche), 1 separates WC, gelegen in der 1. Etage
• Neue, moderne Küche
• Ruhige Terrasse im Innenhof
• Etagenheizung (Gas)
• Gepflegter Altbau mit klassischem Charme

TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND

Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung auf Gasbasis. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Altbau gelegen. Der Energieausweis weist einen HWB von 137,7 kWh/m²a (Klasse D) sowie einen fGEE von 2,18 (Klasse D) aus und ist bis 19.12.2032 gültig.

MEHRWERT & ZUKUNFT

Die kompakte, gut nutzbare Aufteilung macht diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in zentraler Lage suchen. Die Kombination aus neuer Küche, privater Terrasse und begehrtem Standort im 3. Bezirk spricht ebenso für eine nachhaltige Wertanlage mit langfristiger Perspektive. Ob als Eigenheim oder als attraktives Anlageobjekt zur Vermietung – hier verbinden sich Altbauflair und moderne Wohnqualität zu einem seltenen Angebot in gefragter Lage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Altbauwohnung liegt in zentraler und zugleich ruhiger Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße – einem gefragten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und direkter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Der nahegelegene Arenbergpark lädt zum Verweilen und zu Spaziergängen ein und schafft eine grüne Erholungsfläche unmittelbar vor der Tür – ideal für Stadtliebhaber. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: Supermarkt (rund 125 m), Bäckerei und Einkaufszentrum liegen ebenso im näheren Umkreis wie Apotheke, Bank, Post und Geldautomat. Zahlreiche Restaurants und ein vielfältiges gastronomisches Angebot prägen das lebendige Grätzl. Auch Kindergarten, Schule und höhere Schule sowie mehrere Gesundheitseinrichtungen – darunter ein Krankenhaus in nur rund 75 m Entfernung – befinden sich in unmittelbarer Nähe. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN U-Bahn (U3, Station Kardinal-Nagl-Platz): rund 275 m Bus (Linien 74A & 77A): rund 150 m Bahnhof: rund 275 m Straßenbahn: rund 500 m Autobahnanschluss: rund 1.150 m Über die U3 gelangt man direkt und rasch in die Wiener Innenstadt, die Buslinien 74A und 77A sorgen für zusätzliche Flexibilität. Ein Standort, der urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und optimaler Anbindung verbindet – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger.