Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk Wiens – eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit atemberaubendem Ausblick, die Komfort und Lebensqualität in perfekter Harmonie vereint. Diese charmante Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Hauses und bietet auf 56,77 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch den eleganten Parkettboden, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche ist praktisch ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das Badezimmer mit Dusche ist funktional gestaltet und bietet alles, was Sie für den Alltag brauchen. Hochwertige Fliesen, Deckenleuchten und eine separate Toilette runden das Komfortpaket ab.
Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Ausblick von der Wohnung: Genießen Sie entspannte Momente mit Blick auf den See, weite Fernblicke und grüne Naturlandschaften – ein seltener Luxus in der Stadt, der Ihnen täglich Freude bereiten wird.
Die Wohnung verfügt über eine effiziente Gas-Etagenheizung, die für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Die ideale Raumaufteilung macht die Wohnung nicht nur funktional, sondern auch äußerst gemütlich.
Die Lage ist ebenso überzeugend: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität innerhalb Wiens und darüber hinaus. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Ärzte, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für maximalen Komfort in Ihrem Alltag.
Das Angebot dieser attraktiven Wohnung zu einer monatlichen Miete von 812,61 € ist eine seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens zu mieten. Überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser wunderschönen Wohnung begeistern! Ihr neues Zuhause im 19. Bezirk wartet auf Sie.
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten.
Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin iSd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren.
Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Diese Wohnung in der Heiligenstädter Straße, 1190 Wien, besticht durch ihre sonnige Südost-Ausrichtung. Die Lage überzeugt mit bester Infrastruktur: Arzt, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post und Polizei sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung und hohe Lebensqualität.
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