Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Ottakring – Vollsaniert & Bezugsfertig

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Ottakring – Vollsaniert & Bezugsfertig

Willkommen in Ihrer neuen Stadtwohnung – stilvoll, saniert und perfekt gelegen!

Diese attraktive 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Wilhelminenstraße wurde mit viel Liebe zum Detail vollsaniert und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 43,59 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Singles als auch Paaren höchsten Wohnkomfort garantiert.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Altbauhauses und besticht durch klassische Elemente wie hohe Räume und große Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.

Dank der hervorragenden Lage im 16. Bezirk genießen Sie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Die Straßenbahn hält fast vor der Tür, und auch U-Bahn und S-Bahn sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig und gut strukturiert.

Ob als Erstwohnung, Stadtresidenz, Anlageobjekt oder für den Eigenbedarf – diese Immobilie überzeugt durch Lage, Qualität und Preis-Leistungs-Verhältnis. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage mit einer Vielzahl an Nahversorgern, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend:

• Straßenbahn: 100 m

• Bus: 300 m

• U-Bahn: 500 m

• Bahnhof: 600 m

• Autobahnanschluss: 4,4 km

• Supermarkt: 200 m

• Apotheke: 325 m

• Klinik: 850 m

• Universität: 1.400 m

Kaufpreis & Nebenkosten

• Kaufpreis: €199.000,00,–

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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Kontakt:

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
📞 +43 664 4664 776
📧 [email protected]
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.