Beschreibung
WIENER ALTBAUCHARME IN RUHIGER HOFLAGE IM 2. BEZIRK | IDEAL FÜR SINGLES ODER PAARE
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines umfassend sanierten Altbauhauses und in unmittelbarer Nähe zum Augarten und verbindet klassische Wiener Altbauatmosphäre mit einer bereits modernisierten Basis.
Besonders hervorzuheben ist die komplett hofseitige Ruhelage sowie der großzügige Balkon mit rund 8,68 m² – ein angenehmer Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Wohnung verfügt über rund 48 m² Wohnfläche sowie eine klassische und praktische Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- großzügiger Wohnbereich
- separates Schlafzimmer/Kabinett
- Küche mit Fenster
- modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche
- separates WC
- zusätzlicher Abstell- bzw. Wirtschaftsraum
- hofseitiger Balkon
- Heizung: Gasetagenheizung
Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen Lift (Schlüssellift) - ein klarer Komfortfaktor im Altbau - ein Fahrradraum, eine Paketempfangsbox sowie Glasfaseranschluss.
Besonders die Kombination aus:
- Ruhelage
- Innenhofbalkon
- klassischem Wiener Altbau
- guter Infrastruktur
- sowie der Nähe zum Augarten
macht diese Wohnung zu einer interessanten Möglichkeit für Eigennutzer, die den 2. Bezirk schätzen.
Ein trockenes und gepflegtes Kellerabteil rundet das Angebot sinnvoll ab.
Hinweis zur Eigentumssituation:
Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer bereits vorbereiteten Wohnungseigentumsbegründung.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN:
- U-Bahn: U2 Taborstraße; U1 Nestroyplatz
- Straßenbahn: Linie 2 (Heinestraße)
- Bus: 5A (Heinestraße), 5B (Volkertplatz)
FAZIT
Eine Wohnung für alle, die den klassischen Wiener Altbau schätzen und gleichzeitig die Vorteile eines bereits sanierten Hauses nutzen möchten.
Die Kombination aus Lage, Grundriss, Balkon und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant für Eigennutzer, die sich langfristig im 2. Bezirk positionieren möchten.
KAUFPREIS
Der ausgeschriebene Kaufpreis von € 329.000,- versteht sich als Richtpreis und kann je nach Nachfrage nach oben oder unten variieren, vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
Ihre Ansprechpartnerin - Eveline Momirov, Wiener Immobilienexpertin
Weitere Informationen gerne auf Anfrage.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung.
SIE HABEN EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS? PROFITIEREN SIE EVTL. VON DER TEMPORÄREN GEBÜHRENBEFREIUNG! IHR VORTEIL BEI EINER GB-EINTRAGUNG BIS ZUM 30.6.26! GERNE STEHE ICH IHNEN HIERFÜR BERATEND ZUR SEITE!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Gefragt, zentral und ruhig: Einer der begehrtesten Lagen in 1020 Wien - direkt beim Augarten - vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. In unmittelbarer Nähe zum Augarten gelegen, bietet diese Adresse eine ideale Kombination aus Erholung, Infrastruktur und Wiener Stadtflair. Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich das vielfältige Umfeld des 2. Bezirks: charmante Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Augarten als grüne Oase lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Auch infrastrukturell ist die Lage hervorragend angebunden: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für den Alltag. Eine Lage, die urbanes Leben und Rückzug perfekt miteinander verbindet.
