Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung! Teilsaniert!

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung! Teilsaniert!

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1911 errichtet und präsentiert sich als hervorragend erhaltenes Beispiel des späten Wiener Gründerzeitstils. Die sorgfältig restaurierte Fassade mit dekorativen Stuckelementen und dem markanten Eingangsportal betont den historischen Charakter. Im Inneren überzeugt das Zinshaus durch seinen außergewöhnlich guten Erhaltungszustand: Bassenas im Stiegenhaus, die Steigleitungen wurden erneuert, es verfügt über originale Bodenfliesen, hohe Doppelflügeltüren, stuckverzierte Decken, stilvolle Bassenas am Gang und elegante Kristalllüster.

Raumaufteilung

• Vorraum
• Schlafzimmer
• Küche
• Wohnzimmer
• Badezimmer mit integriertem WC

Raumkonzept und Wohnbereich

Diese teilsanierte Wohnung präsentiert sich mit einer Wohnfläche von 40,44 m² als kompakte und durchdacht organisierte Einheit im Grundriss einer klassischen Altbauwohnung. Ein Vorraum bildet den Ausgangspunkt: Von hier gelangt man direkt in das erste Zimmer sowie in die Küche. Von der Küche aus erschließen sich sowohl das Badezimmer mit integriertem WC als auch das zweite Zimmer. Das erste Zimmer dient als ruhiges Schlafzimmer und grenzt sich klar vom Wohnbereich ab, während das zweite Zimmer mit knapp 21 m² als großzügiger Wohn- und Essbereich fungiert. Charakteristisch für Wohnungen dieser Bauepoche sind großzügige Raumhöhen, die den einzelnen Zimmern zusätzliches Volumen und eine großzügige Raumwirkung verleihen. 

Sanitärbereich und Ausstattung

Das über die Küche erreichbare Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über Dusche, Waschbecken sowie ein integriertes WC. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Stauraum und Gebäude

Die für Gründerzeithäuser typischen hohen Raumhöhen sowie großzügigen Wandflächen bieten vielseitige Möglichkeiten, zusätzlichen Stauraum durch Einbauschränke oder freistehende Möbel zu schaffen. Das Gebäude selbst wurde 1911 errichtet und zeichnet sich durch seinen ausgezeichneten Erhaltungszustand aus – erneuerte Steigleitungen, stuckverzierte Decken und hochwertige Doppelflügeltüren sorgen für ein wertiges Wohngefühl, das auch dem Stauraum in Form von Nischen und Wandschränken einen stilvollen Rahmen gibt.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Brinskele Rössner Law.

Lagebeschreibung

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk, direkt hinter der Ottakringer Brauerei in einer ruhigen, begrünten Einbahnstaße. Zahlreiche Gastronomiebetriebe und Imbisse in der Umgebung bieten eine vielfältige Auswahl. Die U3-Station Ottakring ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, und die Straßenbahnlinie 44 befindet sich in nur etwa 4 Gehminuten Entfernung, was eine hervorragende Anbindung gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Parkanlage Wichtelgasse lädt als attraktive Grünfläche zur Erholung ein.