CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN OBERALM

LAGE

• zentrale Lage in Oberalm, ca. 10 km südlich von Salzburg
• leichte Erreichbarkeit über die Halleiner Landesstraße
• Bushaltestelle und Bahnhaltestelle in Gehdistanz
• Nahversorgung in unmittelbarer Nähe, Bäckerei im Erdgeschoss

WOHNHAUS

• gepflegtes Wohn- und Geschäftsgebäude
• im Erdgeschoss Geschäftsfläche, in den Obergeschossen Wohnungen
• öffentliche Parkplätze in geringer Entfernung vorhanden
• beheizt mittels Zentralheizung auf Basis Heizöl
• HWB: 97 kWh/m²a; fGEE: 1,98

WOHNUNG

• im 1. Obergeschoss gelegen (ebenerdiger Zugang)
• geräumige 2-Zimmerwohnung mit rund 55 m² Wohnfläche 
• helle und großzügige Wohnküche mit rund 29 m² Nutzfläche
• hochwertig eingerichtete Küchenzeile inkl. E-Geräte
• Schlafzimmer und Wohnküche mit Parkettboden ausgestattet
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
• Abstellabteil im Erdgeschoss

MIETKONDITIONEN

• monatlicher Mietzins inkl. Ust.: € 685,00
• Betriebs-/Heizkostenakonto inkl. USt.: € 210,00
• Kaution: € 2.300,00

MIETBEGINN

• ab Jänner 2026
• der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.