Beschreibung
Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – Ideal als Anlage oder Eigenheim
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1905. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Gebäudes und bietet eine Wohnfläche von ca. 43,5 m².
Highlights der Wohnung:
- Absolute Ruhelage – genießen Sie entspannte Stunden in einer ruhigen Wohngegend
- Optimale Raumaufteilung mit 2 Zimmern
- Moderne Einbauküche inklusive Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Fliesen- und Laminatböden
- Etagenheizung
- Personenaufzug vorhanden
- Sehr gute Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 43,5 m²
- Zimmer: 2
- Badezimmer: 1 (mit Dusche)
- Stockwerk: 2. Etage
- Baujahr: 1905
- Zustand: Gepflegt
- Energieausweis: HWB C (98 kWh/m²a), fGEE D (1,93)
Kosten:
- Kaufpreis: € 199.000
- Betriebskosten: € 99,15/Monat
- Reparaturrücklage: € 46,08/Monat
- Liftkosten: € 13,14/Monat
- Gesamtkosten (inkl. USt.): € 169,60/Monat
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur:
- Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn, Bus, U-Bahn und Bahnhof in der Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum fußläufig erreichbar
- Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken, Klinik und Krankenhaus in unmittelbarer Umgebung
- Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergarten und Universität in der Nähe
- Weitere Einrichtungen: Bank, Geldautomat, Post und Polizei in der Umgebung
Diese charmante Wohnung bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Tel: +43 664 466 4776
E-Mail: [email protected]
Web: www.adamant-immobilien.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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