Beschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und bietet kompaktes, städtisches Wohnen mit viel Tageslicht und freundlichem Wohnklima.
Die praktische Raumaufteilung mit zwei separat begehbaren Zimmern ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal für Singles, Studenten oder als attraktive Investment-Option. Die großen Fenster sorgen für eine helle, angenehme Wohnatmosphäre, während die überschaubare Wohnfläche perfekt für Stadtmenschen geeignet ist, die Wert auf Effizienz und Gemütlichkeit legen.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse mit geringem Verkehrsaufkommen, was trotz der zentralen Lage für ein entspanntes Wohngefühl sorgt. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U6, Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig rasch erreichbar. Auch zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine hohe Lebensqualität.
Dank dieser gefragten Lage und der durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung sehr gute Vermietbarkeit und stellt somit auch für Anleger eine besonders interessante Gelegenheit dar.
Die Höhepunkte im Überblick:
✔️ Ca. 35 m² Wohnfläche
✔️ Praktischer Grundriss – zwei separat begehbare Räume
✔️ Helle, freundliche Wohnatmosphäre durch große Fenster
✔️ Gepflegter Altbau mit charmantem Flair
✔️ Ruhige Seitengasse mit wenig Verkehr
✔️ Beste öffentliche Anbindung – U6, Straßenbahn, Bus in Gehweite
✔️ Nahversorgung, Gastronomie und Parks fußläufig erreichbar
✔️ Perfekt für Singles, Studenten oder als Investment
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend Wiens mit exzellenter Infrastruktur. Die U-Bahn-Stationen, Straßenbahnhaltestellen und Busverbindungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und sorgen für eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen Bezirken.
Zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants und Erholungsflächen befinden sich in direkter Umgebung. Die Lage bietet alles, was das urbane Leben angenehm macht – kurze Wege, hohe Lebensqualität und beste öffentliche Erreichbarkeit.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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