Charmante 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in der Gassergasse

Es handelt sich um Beispielfotos von einer ähnlichen Wohnung. Ab der ersten Besichtigung werden neue Fotos erstellt.

Highlights

• sehr gute Raumaufteilung

• Balkon

• Abstellraum

• En-Suite-Badezimmer im Schlafzimmer

Die Wohnung

Diese ansprechende und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 52,41 m² und Balkon befindet sich im 3. Stockwerk (mit Lift) eines gepflegten Neubaus in der Gassergasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die funktionale Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie ein separat begehbares Schlafzimmer. Das Badezimmer befindet sich unmittelbar neben dem Schlafzimmer und ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Ein separater Wirtschafts- bzw. Abstellraum bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Das WC ist getrennt ausgeführt, vom Vorraum begehbar und mit einem Handwaschbecken ausgestattet

Raumaufteilung

• Vorraum
• Wohn- und Essbereich mit Kochbereich
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss
• Wirtschafts-/Abstellraum
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Balkon

Ausstattung

• Parkettböden in den Wohnräumen

• Fliesen in den Nassräumen

• Gegensprechanlage

• Fernwärme

• Lift im Haus

• Kellerabteil

Das Haus

Der Neubau präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet seinen Bewohnern zusätzliche Annehmlichkeiten:

• Allgemeine Waschküche

• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

• Lift

Lage

Die Wohnung befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk (Margareten) in ruhiger Innenhoflage. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie und sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung in fußläufiger Entfernung – ideal für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Ebenso stehen vielfältige Gastronomieangebote, Cafés und Nahversorger zur Verfügung. Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte sind ebenfalls rasch erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Straßenbahnlinien sowie die Badner Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Der Hauptbahnhof ist in etwa 6 Minuten mit der Straßenbahn oder ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar.

Dank der Innenhofausrichtung genießen Sie trotz der zentralen Lage eine angenehme Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre – eine seltene Kombination im innerstädtischen Bereich.

Öffentlicher Verkehr

• Straßenbahnlinien 1, 18, 62 (Kliebergasse)

• Badner Bahn (BB)

Kosten & Konditionen

• Gesamtkosten (exkl. Heiz- und Stromkosten): € 1.099,–

• Kaution: € 3.300,–

• Bearbeitungsgebühr (einmalig): € 160,00,– (inkl. USt.)

Disclaimer

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Gassergasse