Beschreibung
CHARMANTES WOHNGEFÜHL IN GEFRAGTER FAVORITNER LAGE
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 10. Bezirk empfängt Sie mit einer hellen, gut durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Fernblick. Auf ca. 44,25 m² verbindet sich eine moderne Wohnküche mit einem separaten Schlafzimmer zu einem stimmigen Zuhause – ideal für Singles und Paare, die zentral und dennoch entspannt wohnen möchten.
ECKDATEN & AUSSTATTUNG
- Wohnfläche: ca. 44,25 m²
- 2 Zimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, 1 separates WC
- Moderne Wohnküche mit offener Küche
- Angenehmer Fernblick
- Personenaufzug im Haus, der den Wohnraum frei hält und den Alltag spürbar erleichtert
TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND
Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung auf Gasbasis. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1965 und präsentiert sich in solider Massivbauweise mit Personenaufzug. Der Energieausweis weist einen HWB von 125,7 kWh/m²a (Klasse D) sowie einen fGEE von 1,98 (Klasse D) aus.
MEHRWERT & ZUKUNFT
Die durchdachte Raumaufteilung, der Lift und die überschaubaren monatlichen Betriebskosten machen diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit. Dank der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer, die ein charmantes Zuhause in Wien suchen, als auch als nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten – einem lebendigen, hervorragend angebundenen Stadtteil, der urbanes Leben mit grünen Erholungsräumen verbindet. Die Straßenbahnlinie 1 hält praktisch vor der Tür und bringt Sie rasch ins Stadtzentrum. Mit dem nahen Matzleinsdorfer Platz samt S-Bahn-Anschluss sowie den Autobahnanschlüssen A2 und A23 ist die Adresse für Öffi-Nutzer wie Autofahrer gleichermaßen optimal erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermarkt und Bäckerei liegen nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso Arzt, Apotheke, Bank und Post. Mit der Klinik Favoriten in unmittelbarer Nähe ist auch die medizinische Versorgung bestens abgedeckt. Kindergarten, Schule und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung – ein klarer Mehrwert für Familien. Grünflächen wie der Laaer Wald am Laaer Berg sorgen für Erholung direkt vor der Haustür. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN Straßenbahn (Linie 1): rund 125 m, direkt vor dem Haus Bus (Linien 7A, 65A, 66A): rund 50 m U-Bahn: rund 700 m Bahnhof / Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn): rund 675 m Autobahnanschluss (A2 & A23): rund 2.550 m Supermarkt rund 125 m, Bäckerei rund 450 m, Einkaufszentrum rund 1.775 m Arzt rund 25 m, Apotheke rund 300 m, Klinik rund 350 m Schule rund 100 m, Kindergarten rund 275 m Ein Standort, der urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und optimaler Anbindung verbindet – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger.
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