Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks.
Mit einer Wohnfläche von ca. 58,6 m² überzeugt die Wohnung durch einen klassischen Grundriss, helle Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem sämtliche Räume zentral begehbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit rund 19 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und bildet das Herzstück der Wohnung. Das zweite Zimmer mit knapp 17 m² eignet sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer, die wertvollen Stauraum schafft.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung.
Highlights auf einen Blick
- ca. 58,6 m² Wohnfläche
- 2 großzügige, zentral begehbare Zimmer
- Klassischer Altbaugrundriss
- Separat angelegte Küche mit Fenster
- Badezimmer und WC getrennt
- Praktische Abstellkammer
- Lift vorhanden
- 4. Obergeschoss
- Elektroheizung
- Ideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich am Gräßlplatz im Herzen des 11. Wiener Gemeindebezirks und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie aller wichtigen Knotenpunkte. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zur Erholung im Freien ein. Diese Wohnung vereint einen durchdachten Grundriss, eine attraktive Wohnlage und großes Potenzial – eine ideale Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem charmanten Zuhause oder einer nachhaltigen Investition in Wien sind.
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