Charmante 2-Zimmer-Wohnung, perfekt für Eigennutzung & Anlage

Ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock bietet Ihnen eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Infrastruktur und gemütlichem Wohnambiente.

Lage & Umgebung

Diese Immobilie befindet sich in der Laxenburger Straße, mitten im pulsierenden 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Die Umgebung punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – die U1-Station Keplerplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt, Straßenbahnlinien 6, 11, O und mehrere Buslinien sind ebenso bequem erreichbar. Die Nähe zum Hauptbahnhof Wien sorgt für optimale Anbindung auch über die Stadtgrenzen hinaus.

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Supermärkte, Fachgeschäfte und die Favoritenstraße mit ihrer Fußgängerzone bieten zahlreiche Shopping- und Gastronomieangebote. Für Freizeit und Erholung sorgen der nahegelegene Wienerberg und der Böhmische Prater, die zum Entspannen in der Natur einladen.

Wohnung & Ausstattung

Diese ca. 49 m² große Wohnung wurde komplett saniert und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung:

• Zentral begehbare Räume
• Großzügiger Wohnbereich
• Helles Schlafzimmer 
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Separate Toilette
• Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Küche

Dank der hochwertigen Parkett- und Fliesenböden, sowie der modernen Fensterverglasung ist die Wohnung nicht nur optisch ein Hingucker, sondern bietet auch ein angenehmes Wohnklima. Ein Personenlift sorgt für barrierefreien Zugang.

Top Infrastruktur & kurze Wege

• Supermarkt: 25 m
• U-Bahn Keplerplatz: 5 Min. Fußweg
• Straßenbahn 6, 11, O: 2 Min.
• Apotheke: 300 m
• Krankenhaus: 1,5 km
• Kindergarten & Schule: 250 m bzw. 125 m
• Universität FH Campus Wien: ca. 1,1 km

Kaufpreis & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 243.000,-
• Monatliche Betriebskosten: € 152,20 (inkl. Lift und Rücklage)
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause!

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Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – ob als Eigennutzer oder Kapitalanlage, diese Wohnung ist ein echtes Juwel! Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung:

📞 Kamil Lagun, M.Sc.
📩 [email protected]
🌐 www.lagun-real.at

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.

"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“

"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, an der belebten Laxenburger Straße. Dieser Bereich zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und ein pulsierendes urbanes Umfeld aus. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die nahegelegene Fußgängerzone Favoritenstraße bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Gastronomieangeboten. Bildung und Betreuung: Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich bietet die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der FH Campus Wien eine attraktive Option für Studierende. Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Wienerberg und der Böhmische Prater bieten Freizeitmöglichkeiten und Erholung im Grünen. Verkehrsanbindung: Öffentlicher Verkehr: Die U-Bahn-Linie U1 (Station "Keplerplatz") ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich verkehren Straßenbahnen (Linie 6, 11) sowie Busse in der Umgebung. Individualverkehr: Die Lage an der Laxenburger Straße bietet eine gute Anbindung an die Südosttangente (A23) und andere wichtige Hauptverkehrsstraßen Wiens. Lagequalität: Wohnumfeld: Die Laxenburger Straße ist ein lebendiges Stadtviertel mit einer Mischung aus traditionellen Altbauten, Neubauten und sanierten Wohnanlagen. Die Straße selbst ist geprägt von einem urbanen Flair mit einem vielfältigen Angebot an Dienstleistungen und Gastronomie. Entwicklungspotenzial: Der Bezirk Favoriten entwickelt sich dynamisch. Durch zahlreiche Stadtentwicklungsprojekte wie den Sonnwendviertel Park und den Hauptbahnhof Wien steigt die Attraktivität der Umgebung kontinuierlich. Besonderheiten der Lage: Die Kombination aus einer urbanen Lebensqualität, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu Naherholungsgebieten macht die Immobilie in der Laxenburger Straße zu einer attraktiven Adresse für verschiedene Zielgruppen, von Familien bis hin zu Berufstätigen.