Beschreibung
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock einer gepflegten Wohnhausanlage im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk bietet durchdachte Raumaufteilung und angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift und eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit guter Anbindung schätzen.
Aufteilung
das großzügige Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern zur Straße hin ist hell und freundlich gestaltet - ideal als Wohn- Essbereich. Die separate Küche verfügt über ein Fenster in den ruhigen Innenhof und ist über einen Vorraum zugänglich, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Schlafzimmer, ebenfalls hofseitig gelegen, garantiert ruhige Nächte und angenehme Belüftung.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Zusammenfassung
- Helle Räume mit hoher Raumwirkung
- Badezimmer mit Badewanne
- Separate Küche mit Fenster
- Gepflegte Wohnhausanlage
- urbane Lage mit guter öffentlicher Anbindung
Technische Fakten
Die Wohnung wird mittels Gastherme beheizt.
Lage
Die Wohnung liegt in zentraler Lage in der Unteren Viaduktgasse, im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Bahnhof Wien Mitte - The Mall mit optimaler Anbindung an U-Bahn (U3, U4), S-Bahn, CAT und Straßenbahn.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Fazit
Die Wohnung eignet sich ideal als Starterwohnung, Paarwohnung oder Anlegerobjekt.
Sonstiges
Die Wohnung ist bis 30.04.2026 vermietet.
Bei Fragen oder Interesse eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stefanie Baumgartner
behördlich konzess. Immobilienmaklerin
T: +43 (0) 699 162 89 203
E-Mail: [email protected]
Hinweis gemäß § 5 MaklerG: Ich weise darauf hin, dass die Firma Immobilien Baumgartner e. U. als Doppelmakler tätig ist.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Untere Viaduktgasse
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