Beschreibung
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem funktionalen Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem sonnigen Balkon. Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn-Essbereich mit offener Küche, der ein modernes Wohngefühl schafft und viel Raum für Geselligkeit bietet.
Durch die separate Schlaf- und Wohnsituation eignet sich die Wohnung optimal für Singles, Paare oder kleine Familien – und auch als Investition zur Vermietung ist die Lage direkt bei der Universität äußerst attraktiv.
Aufteilung auf ca. 72qm
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Vorraum
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Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche
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Schlafzimmer
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Weiteres Zimmer (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
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Badezimmer mit Badewanne
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Separates WC
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Praktischer Abstellraum
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Balkon
Highlights
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Beste Lage - in wenigen Minuten beim Wörthersee im Strandbad
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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großem SÜD Balkon (10,94 qm)
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Die Küche ist im Kaufpreis inkludiert
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Preis: € 280.000,-
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Außenstellplatz zuzüglich € 12.000,-
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Heizung: Fernwärme
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Betriebskosten inkl. Heizung Fernwärme und Rücklagen: 350€ mntl
Fazit
Ein attraktives Wohnangebot in einer absoluten Toplage von Klagenfurt: 3 Zimmer, Balkon, offene Wohnküche und perfekte Infrastruktur – ideal zum Selbstbezug oder als nachhaltige Kapitalanlage.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Klagenfurt am Wörthersee, universitätsnah & Seenah. Eine perfekte Adresse für Eigennutzer wie auch Anleger, die eine zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur suchen. In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl die Klagenfurter Innenstadt als auch den Wörthersee mit seinen Strandbädern. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig vorhanden. Die Lage punktet durch Urbanität, Wertbeständigkeit und Nähe zur Natur – eine seltene Kombination.
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