Beschreibung
Altbau-Villa in der Nähe von Schloss Schönbrunn und Hietzing!
Das im Jahr 1887 erbaute Gebäude verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Verteilt auf vier Ebenen erstreckt sich die Villa über eine großzügige Wohnfläche, die keine Wünsche offenlässt.
Das etwa 100 m² große Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Eingangsbereich, einer stilvollen Bibliothek und einer hochwertigen Küche mit DAN-Möbeln und Miele-Geräten. Hier finden Sie auch einen Abstellraum und eine Speisekammer. Ein geräumiger Speisesalon und sanitäre Anlagen runden diese Ebene ab.
Im Obergeschoss, das über 135 m² verfügt, erwarten Sie drei großzügige Räume: ein eleganter Wohnsalon, ein Arbeitszimmer und ein komfortables Schlafzimmer mit einem luxuriösen Master-Badezimmer. Ein sonniger Balkon mit ca. 46 m² und Blick in den liebevoll gestalteten Garten lädt zum Verweilen ein.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet etwa 55 m² moderne Wohnfläche und ist mit einem eigenen Badezimmer und einer Toilette ausgestattet. Zudem bietet der Dachboden weiteres Potenzial für einen Ausbau von ca. 40 Quadratmetern.
Im Kellergeschoss befinden sich eine Sauna mit sanitären Anlagen, ein Weinkeller, ein Waschraum, ein Hobbyraum und ein Heizraum.
Der großzügige Garten ist stilvoll begrünt und bietet reichlich Platz zum Entspannen und Genießen. Die überdachte Terrasse (Fußbodenheizung wurde verlegt/eingebaut, Anschluss ganz leicht möglich) mit ca. 34 m² ist ideal für heiße Sommertage. Die Genehmigung der MA 37 für den Einbau von Fenstern liegt vor.
Eine separate Garage bietet Platz für drei Fahrzeuge, ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Das Anwesen befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die Fassade wurde vor etwa acht Jahren erneuert, das Dach vor rund 20 Jahren.
Bebauungsmöglichkeiten:
Die Liegenschaft befindet sich in einer gemischten Bauklasse.
Straßenfront bis Ende des Hauses: Bauklasse IV – Aufstockung des bestehenden Gebäudes.
Rückwärtiger Teil: GBG V l – Hier ist ein Neubau mit einem Stockwerk im Gartenbereich realisierbar (neuer Bebauungsplan erforderlich).
Die Fassade steht nicht unter Denkmalschutz, muss jedoch in ihrer bestehenden Form erhalten bleiben.
Ein Neubau ist im Bereich der derzeitigen Garage zulässig, wodurch sich zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten ergeben.
Hinweis: Es gibt keine Flächenangaben. Wir haben die Naturmaße nicht vermessen und können daher keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen.
Erleben Sie den Charme und die Eleganz dieses einzigartigen Herrenhauses und genießen Sie das Leben in einer der schönsten Lagen Wiens in der Nähe von Schloss Schönbrunn und dem beliebten Bezirk Hietzing.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
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Jana Koch, Tel.: 0043 699 110 875 19, Mail: [email protected], Golden Home Real Ltd. & Co. KG
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Wien. Die zentrale Position bietet zahlreiche Vorzüge und eine exzellente Anbindung an die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. In unmittelbarer Nähe liegt der wunderschöne Auer-Welsbach-Park, ideal für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Direkt nebenan befindet sich das renommierte Technische Museum. Auch das prachtvolle Schloss Schönbrunn und der elegante Bezirk Hietzing sind schnell zu erreichen und laden zu kulturellen Erlebnissen und Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 52, die Straßenbahnlinie 10 sowie die Buslinie 10A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Linien U3 und U4 bieten eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum und machen es leicht, wichtige Ziele wie den Karlsplatz und den Stephansplatz sowie Westbahnhof schnell zu erreichen. Der nahegelegene Meiselmarkt bietet eine vielfältige Auswahl an frischen Lebensmitteln und internationalen Spezialitäten, was den täglichen Einkauf besonders bequem macht. Diese Lage vereint urbanen Komfort mit naturnaher Erholung und kulturellen Highlights, ideal für all jene, die das pulsierende Leben Wiens in vollen Zügen genießen möchten.