Beschreibung
Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Wiener Altbau mit Lift und Kellergeschoss in ausgezeichneter Lage der Burggasse im 7. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung liegt offiziell im 2. Stock, entspricht aufgrund des vorhandenen Mezzaningeschosses jedoch von der Höhe her dem 3. Obergeschoss.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, den klassischen Wiener Altbaucharakter zu bewahren und gleichzeitig einen modernen, hochwertigen Wohnstandard zu schaffen.
Hohe Altbaudecken, hochwertige Massivholztüren, Echtholzparkett, Fußbodenheizung sowie moderne Haustechnik sorgen für ein elegantes und angenehmes Wohnambiente.
Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die flexible und praktisch nutzbare Raumaufteilung: Die beiden Wohnräume sind getrennt begehbar und können daher je nach Bedarf unterschiedlich genutzt werden.
Raumaufteilung
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Im Vorraum wurden bereits Küchenanschlüsse vorbereitet, sodass hier bei Bedarf eine Küche eingebaut werden kann.
Rechts vom Eingangsbereich befinden sich:
- ein separates WC
- ein ruhig zum Innenhof gelegenes Schlafzimmer
Im weiteren Verlauf befindet sich auf der linken Seite:
- ein kompaktes Badezimmer mit Glas-Eckdusche
- vorgesehen sind zusätzlich Waschbecken und Spiegel
Geradeaus gelangt man in den zweiten, straßenseitig gelegenen Wohnraum mit zwei Fenstern, der sich aufgrund seiner Helligkeit sowohl als Wohnzimmer als auch als weiteres Schlafzimmer hervorragend eignet.
Auch in diesem Raum sind entsprechende Anschlüsse vorbereitet, wodurch bei der Positionierung der Küche zusätzliche Flexibilität besteht.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Die vorbereiteten Küchenanschlüsse ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte.
Die Küche kann beispielsweise im Vorraum integriert werden. Dadurch stehen zwei separat begehbare Zimmer zur Verfügung, was die Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft, Studenten, zwei Personen mit getrennten Schlafbereichen oder Wohnen und Arbeiten besonders interessant macht.
Alternativ kann die Küche in den Wohnbereich integriert und die Wohnung klassisch mit Wohnzimmer und separatem Schlafzimmer genutzt werden.
Ausstattung
- Hochwertiger neuer Echtholz-Parkettboden
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Moderne Bosch Gas-Brennwert-Kombitherme
- Effiziente Brennwerttechnik für Heizung und Warmwasser
- Neue Kastenfenster mit 3-fach-Verglasung
- Hochwertiges Feinsteinzeug im Bad- und Sanitärbereich
- Stilvolle Massivholztüren im Wiener Altbaustil
- Neuer moderner Türsprechanlage / Gegensprechanlage
- Personenlift
- Kellerabteil
Ein schönes Detail wurde auch im Eingangsbereich erhalten: Oberlichter über der Eingangstür sorgen für zusätzlichen natürlichen Lichteinfall in die Wohnung und unterstreichen den typischen Charakter des Wiener Altbaus.
Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, moderner Technik und flexibler Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Anlagewohnung besonders interessant.
Energieausweis:
HWB: 166,2 kWh/m²a | fGEE: 4,40
Der Energieausweis wurde am 01.07.2019 ausgestellt und ist bis 30.06.2029 gültig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
U3-Station Volkstheater in wenigen Gehminuten erreichbar Straßenbahnlinien 49, 46 und 2 in unmittelbarer Nähe Buslinie 13A Sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie an den Gürtel