Charmante Garcionerre im urbanen Favoriten! Perfekt als Starterwohnung oder Anlage!

Die perfekte Starterwohnung oder Anlageinvestment im urbanen Favoriten!

Diese gepflegte Garçonnière mit einer Wohnfläche von ca. 28 m² befindet sich im 1. Liftstock eines klassischen Wiener Zinshauses in der Randhartingergasse im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung eignet sich ideal als Anlageobjekt, Starterwohnung, Studentenwohnung oder für Eigennutzer.

Die Einheit ist derzeit vermietet und kann nach Vereinbarung entweder mit bestehendem Mietverhältnis oder bestandsfrei übernommen werden.

Das Gebäude befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut, wodurch keine zukünftigen DG-Ausbauarbeiten im Haus zu erwarten sind.

Eckdaten

• Adresse: Randhartingergasse, 1100 Wien
• Wohnfläche: ca. 28 m²
• Stockwerk: 1. Liftstock
• Lift vorhanden
• 1 Wohn-/Schlafraum
• Separate Küche
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Gasetagenheizung
• Sofort verfügbar
• Kauf als Anlage oder zur Eigennutzung möglich
• Derzeit vermietet – Übergabe vermietet oder bestandsfrei

Raumaufteilung

• Vorraum
• Separate Küche
• Wohn-/Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Abstellmöglichkeit

Die funktionale Raumaufteilung bietet eine klare Trennung zwischen Wohnbereich und Küche und schafft dadurch ein angenehmes Wohngefühl trotz kompakter Größe.

Ausstattung

• Heller Wohn-/Schlafraum mit großen Fenstern
• Separate Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Kunststofffenster
• Laminatboden im Wohnbereich
• Fliesen in Bad und Küche
• Gasetagenheizung
• Lift im Haus

Perfekt für Anleger und Eigennutzer

Ob als erste eigene Wohnung, Stadtwohnung oder renditestarke Kapitalanlage – diese Garçonnière überzeugt durch ihre zentrale Lage, die praktische Raumaufteilung und die flexible Nutzungsmöglichkeit.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot in Wien-Favoriten!

Kaufpreis

EUR 89.000,-

Kaufnebenkosten

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Grundbuchseintragung

• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.

Finanzierung & Investorenservice

Gerne unterstützen wir Kaufinteressenten im Zuge des Ankaufsprozesses auch bei der Strukturierung und Umsetzung einer passenden Bankfinanzierung.

Durch unsere Zusammenarbeit mit erfahrenen Finanzierungspartnern und Banken kann – bei entsprechender Bonität und positiver Prüfung – eine individuelle Finanzierungs­lösung für den Erwerb der Liegenschaft begleitet werden.

Unsere Vermögensberatung unterstützt Investoren insbesondere bei:

• Finanzierungsstrukturierung
• Bankenkommunikation
• Optimierung der Eigenkapitalquote
• Cashflow- und Renditeplanung
• Vorbereitung der Finanzierungsunterlagen
• Abstimmung von Tilgung und Laufzeit auf das Investmentziel

Die Finanzierung erfolgt selbstverständlich vorbehaltlich banküblicher Prüfung, Bonität und Genehmigung durch das jeweilige Kreditinstitut.

Kontakt
Für persönliche Beratung und weiterführende Informationen steht Ihnen unser Team jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr Immobilienberater
Aleksandar Jankuloski
Tel.: +43 664 889 39 339
E-Mail: aj@greatproperties.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Randhartingergasse befindet sich im Herzen des aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirks Favoriten. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die beliebte Favoritenstraße sowie der Wiener Hauptbahnhof sind rasch erreichbar. Öffentliche Anbindung: - U-Bahnlinie U1 (Reumannplatz und Keplerplatz) - Straßenbahnlinien 6 und 11 - Mehrere Buslinien - Wien Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar - Freizeit & Erholung - Helmut-Zilk-Park - Waldmüllerpark - Schweizergarten - Belvedere - Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung