Sonne. Ruhe. Alte Donau ums Eck.

Wenn Sie in 12 Minuten im Zentrum sein und in 14 Minuten an der Alten Donau sitzen möchten, führt an dieser Dachgeschoß-Schönheit in der Grabmayrgasse 23 kein Weg vorbei.

Ob beim ersten Kaffee in der lichtdurchfluteten Wohnküche oder beim Einschlafen mit Blick in den Himmel: die vielen Dachflächenfenster holen Weite, Luft und Tageslicht in jeden Moment. Der Grundriss bietet einen offenen Wohnbereich zum Ankommen & Entfalten, ein ruhiges Schlafzimmer als Oase über den Dächern. Sie hören wenig von der Stadt – und haben doch alles vor der Tür.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Große Wohnküche für Genuss und Geselligkeit

• Himmelsblick aus dem Schlafzimmer – natürliches Licht von früh bis spät

• Ruhelage mit sehr gutem Lärmschutz

• Dachausbau 1997 – das Flair des Bürgerhauses, der Komfort des Ausbaus

• Alles fußläufig: U6/S-Bahn, Wasserpark, Neue & Alte Donau, Einkauf, Ärzte, Schulen

• Kulinarik von der Nachbarschaft bis zur Uferpromenade – La Crêperie inklusive

Ehrlich & klar

Die Innenhof-Fassade braucht ein Update – die Sanierung ist bereits vorgesehen. Das Kellerabteil ist geräumig, der Keller selbst jedoch sanierungsbedürftig. Für Sie heißt das: beste Lage & Substanz, mit Potenzial, das Umfeld noch schöner zu machen.

Es gibt keinen Lift im Haus.

Fakten, die überzeugen

• 72,16 m² | 2 Zimmer | DG/2. Stock

• Kaufpreis: 299.000€ / rd. 4.140,-/m²

• Bezugsfertig – einziehen, wohlfühlen, losleben

Fazit

Ein Zuhause für Menschen, die Tempo und Tiefenentspannung zugleich wollen: Schnell im Zentrum. Schnell am Wasser. Und daheim über den Dächern – ruhig, hell, großzügig.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung in 1210 Wien besticht durch ihre zentrale Lage nahe dem Bahnhof Floridsdorf. Hier genießen Sie nicht nur die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Straßenbahn, sondern auch die Nähe zu sämtlichen Lebensnotwendigkeiten. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Ideal für Familien und Pendler!