Beschreibung
An der Ecke Graf-Starhemberg-Gasse / Mayerhofgasse erhebt sich das imposante Jugendstilhaus - erbaut 1907 - und trägt bis heute den eleganten, klaren Charakter des Wiener Jugendstils zur Zeit der Wiener Werkstätte in sich.
Die Mayerhofgasse verbindet das Theresianum mittels einer schönen, historischen Allee aus Ahorn Bäumen angenehm mit der kürzlich neu gestalteten Lindenallee der Wiedner Hauptstraße.
Die Wohnung liegt im Mezzanin und ist bequem per Lift erreichbar (wenige Stufen zum Liftzugang im Hochparterre, pro Stock befindet sich jeweils eine Etagenwohnung).
Mit ihrer großzügigen Aufteilung und den charakteristischen Altbaudetails bietet sie die perfekte Basis für eine individuelle Sanierung und die Verwirklichung eines stilvollen Wohnambientes.
RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort:
- Einladender Eingangsbereich, von dem aus alle zentralen Räume begehbar sind.
- Großzügige Küche mit offener Raumgestaltung
- 3 getrennt begehbare Zimmer – ideal als Büro, Schlaf-, Gäste-, oder Kinderzimmer nutzbar
- Großzügiges Wohnzimmer mit offener Raumgestaltung, das eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft.
- Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken
- Gäste-WC
AUSSTATTUNG
Die ca. 125 m² große Jugendstiletage befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit hervorragende Möglichkeiten eigenen Wohnideen Raum zu geben.
Die Beheizung erfolgt bisher über eine Gas-Etagenheizung (Therme), deren Funktionsfähigkeit überprüft oder ausgetauscht gehört und daher nicht gewährleistet werden kann. Es bieten sich auch alternative Heizungsformen an, so ist ein Kamin auch gegebenfalls denkbar.
Elektrosicherungsschalter wurden bereits 2020 belegbar modernisiert.
Zahlreiche Originaldetails wie:
- hohe, sonnige, lichtdurchflutete Räume
- originale Flügeltüren und originale Kastenfenster
- Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
verleihen der Immobilie den zeitlos eleganten Charakter eines klassischen Wiener Jugendstilhauses.
Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese stilvolle Wohnung beim Theresianum befindet sich inmitten des begehrten 4. Wiener Gemeindebezirks – Wieden – nur wenige Gehminuten von der Staatsoper, der Karlskirche und der TU Wien entfernt. Die Umgebung vereint urbanes Flair mit historischer Substanz und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit charmantem Vorstadtcharakter: Bekannte Cafés, gute Restaurants sowie Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Blumenladen, Schulen, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung. Die U1-Station ist nur rund 300 Meter entfernt und ermöglicht binnen wenigen Minuten am Stephansplatz, in der UNO City oder am Wiener Hauptbahnhof anzukommen. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Innenstadt, zur neu gestalteten Wiedner Hauptstraße mit ihren interessanten Auslagen sowie zu vielen kulturellen Hotspots wie dem Musikverein oder dem Theater an der Wien.
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