Beschreibung
»Hier gelangen Sie zum 360° Rundgang«
Diese attraktive 1-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit begehrten Freiflächen und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Anleger.
Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Ein besonderes Highlight sind die großzügige Terrasse sowie die zusätzliche Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitern und zu jeder Tageszeit einen angenehmen Rückzugsort schaffen.
Die moderne Neubauausstattung, die effiziente Grundrissgestaltung sowie die ruhige Wohnatmosphäre machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im Wiener Wohnungsmarkt. Ob als erstes Eigenheim, Stadtwohnung oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus Wohnkomfort, Freiflächen und hervorragender Infrastruktur.
Aktuell ist die Wohnung bis 31.03.2027 vermietet. Der Hauptmietzins beträgt aktuell 664€ p.M.
INFOS ZUR WOHNUNG
- STOCKWERK: 2. OG mit Lift
- BAUJAHR: 2022
- BEZIEHBAR: ab 01.04.2027 da aktuell vermietet
- WOHNFLÄCHE: Ca. 39m² zzgl. rd. 10m² Freifläche
- TERRASSE / LOGGIA: in den ruhigen Innenhof gerichtet mit rund 10m²
- ZIMMER: 1
- MÖBLIERT: Bad und Küche ist möbliert
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja
- LIFT: Ja
- BADEZIMMER: Walk In Dusche, Handwaschbecken
- WC: Getrenntes Bad/WC
- KELLERABTEIL: Ja
- HEIZUNG: Fußbodenheizung (Fernwärme)
- VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahnlinien 11 und 71 bringen Sie rasch zur U3 Station Simmerin, mehrere Buslinien (u. a. 73A, 73B, 79A) sowie die S7-Station Wien Kaiserebersdorf,
- INFRASTRUKTUR: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens sowie Restaurants, Bars, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Arztpraxen und Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
KOSTEN:
- KAUFPREIS: 239.000 €
- BETRIEBSKOSTEN INKL. RÜCKLAGE: ca. 99€ p.M.
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND
- PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt
- KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Wohngegend des 11. Wiener Gemeindebezirks, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und die hervorragende Infrastruktur überzeugt. Hier genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens, ohne auf Wohnqualität und ein entspanntes Umfeld verzichten zu müssen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht zudem kurze Wege in die Wiener Innenstadt und zu vielen weiteren Hotspots der Stadt. Besonders attraktiv ist die gelungene Verbindung aus städtischem Komfort und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Grünflächen und Erholungsräume in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Ein Wohnstandort, der modernes Stadtleben, hohe Lebensqualität und Alltagskomfort auf ideale Weise vereint.
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