Beschreibung
Diese ideal aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre kompakte Raumaufteilung, zentral begehbaren Räume sowie eine hochwertige Generalsanierung im Jahr 2020. Sie bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Paare oder WGs, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.
Der südwestseitig ausgerichtete Balkon sorgt für angenehme Sonnenstunden bis in die Abendstunden und erweitert den Wohnraum perfekt ins Freie.
Zwei der drei (Schlaf-)Zimmer sind in den ruhigen grünen Innenhof ausgerichtet.
Die Wohnung ist mit einer vollausgestatteten Küche mit Markengeräten eingerichtet, das neuwertige Mobilar in der Wohnung kann ebenfalls zusätzlich nach Absprache übernommen werden.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG (eigentlich wie 2. OG) OHNE Lift.
Raumaufteilung Top 3
// Vorraum
// Wohnküche mit vollausgestatteter Einbauküche, südwestseitig
// Ausgang auf großzügigen Balkon
// Zimmer 1
// Zimmer 2
// Zimmer 3
// Toilette
// Tageslicht- Badezimmer mit großer Dusche
// Abstellraum
Zu den monatlichen Kosten kommen sind noch weitere monatliche Akontobeträge für Heizung und Warmwasser von ca. EUR 260,- zu begleichen.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Gersthof, einem urbanen, historisch gewachsenen Grätzel mit hoher Wohnqualität. In unmittelbarer Nähe finden sich Nahversorger, Cafés, Schulen sowie der beliebte Türkenschanzpark einerseits, sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark andererseits. Historische Bauwerke wie die Johannes-Nepomuk-Kapelle oder das Maria-Theresien-Schlössel prägen das Umfeld und verleihen dem Viertel besonderen Charme. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Direkt vor Ort verkehren die Straßenbahnlinien 41, die rasch ins Stadtzentrum führen. Ergänzt wird dies durch Buslinien und die nahegelegene S-Bahn-Station Gersthof. Nahversorger und Bäcker sind in direkter Umgebung, das Zentrum Gersthof mit Geschäften, Bäckereien und Apotheken in wenigen Strassenbahnstationen erreichbar. Damit verbindet die Lage urbane Infrastruktur mit grüner Umgebung und hoher Lebensqualität.
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