Beschreibung
Diese gut geschnittene, ca. 73 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und eignet sich ideal zum Wohnen und Arbeiten, als WG oder für Paare mit Platzbedarf. Sie befindet sich in einem gepflegten Haus mit Lift und punktet durch ihre ruhige Lage sowie durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Ein besonderes Highlight: Es gibt zwei Wohnungseingänge, was eine flexible Nutzung der Räume ermöglicht – perfekt etwa für Homeoffice oder getrennte Wohnbereiche.
Im unteren Bereich der Wohnung (1. Obergeschoss) erwartet Sie ein freundlicher Vorraum, eine großzügige Wohnküche mit ca. 27 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m² sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC.
Über eine innenliegende Treppe gelangt man ins zweite Obergeschoss, wo sich ein weiteres, ruhiges Zimmer mit ca. 16 m² befindet – ergänzt durch einen praktischen Schrankraum bzw. Abstellraum sowie eine charmante Galeriefläche mit rund 4 m². Die Raumhöhe beträgt durchgehend angenehme ca. 2,60 m.
Die Ausstattung ist gepflegt und funktional: In den Wohnräumen wurde Parkett verlegt, die Küche ist mit einer Einbauküche samt Geräten ausgestattet, Bad und WC sind gefliest. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme-Zentralheizung, eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Die Nähe zur Thaliastraße bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistern. Die öffentliche Anbindung ist optimal: In kurzer Zeit erreichen Sie sowohl die U-Bahnlinie U3 (Ottakring) als auch die S-Bahn (Vorortelinie). Zudem bringen Sie die Straßenbahnlinie 2 und der Bus 10A rasch ins Stadtzentrum oder nach Schönbrunn.
Anfragen:
Um diese Wohnung zu mieten, ist unbedingt ein aufrechtes Beschäftigungsverhältnis (Lohnzettel der letzten 3 Monate) erforderlich. Studenten, ohne Einkommen, benötigen einen Bürgen.
Wir ersuchen um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit einem beigelegten Mieterprofil bearbeitet werden können!
Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers, sind wir einseitig nur für den Vermieter tätig!
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
For information in English, please do not hesitate to contact us!
Interesse?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Top-Lage nahe Thaliastraße, Wilhelminenberg, U3 & S-Bahn
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