Beschreibung
Charmantes Backsteinhaus auf 1.824 m² Grund – ruhige Lage & Entwicklungspotenzial
In einer besonders ruhigen Wohnstraße von Maria-Lanzendorf liegt dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus auf einem 1.824 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss und der gesamte Keller wurden 2018 umfassend kernsaniert, während das Obergeschoss noch Gestaltungsspielraum bietet. Der große Garten mit Pool, die hochwertige Haustechnik und die Grundstücksdimension machen die Liegenschaft sowohl für Familien als auch für Bauträger interessant.
Das Haus
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Baujahr 1936, Ziegelmassiv
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2018 Kernsanierung im EG & Keller
– neue Leitungen, Elektrik, Böden
– modernes Bad & Küche (Siemens-Geräte)
– neuer Kamineinzug, Fassade 10 cm gedämmt -
Vaillant Brennwert-Heizung, 500-l Speicher, 2 Heizkreise
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Sauna im Keller
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CAT-5 Netzwerk, Alarmanlage, Gartenbeleuchtung (ca. 30 Spots)
Obergeschoss
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Zwei kleinere Einheiten, leicht zusammenlegbar
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Leitungsführung (Vorlauf/Rücklauf) bereits vorbereitet → einfache Sanierung
Grundstück & Garten
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1.824 m² Bauland Wohngebiet, Widmung BW
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Bauweise: MBF | o;k | Bauklasse I–II
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Große Grundstückstiefe, ideale Form für zusätzliche Bebauung
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Ruhelage, kaum Verkehr, Bahnhof fußläufig
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Pool 4×8 m (1,50 tief) mit Wärmepumpe
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Automatische Bewässerung (8 Kreise), Mähroboter
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Grillplatz & überdachte Chill-Out-Area
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Garage mit Montagegrube
IHRE INVESTITION: EUR 1 200 000,00
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