Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Trumau (Bezirk Baden) und vereint Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung.
Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf einen einladenden Wohnsalon, eine moderne Küche mit Speis, ein komfortables Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie weitere liebevoll gestaltete Räume. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den gepflegten Zustand.
Im Keller erwartet Sie eine Sauna mit angrenzendem Badezimmer und WC, eine Werkstatt sowie großzügiger Stauraum.
Im Außenbereich begeistert der 5 x 8 Meter große Pool mit moderner Glasüberdachung und Schiebetüren – perfekt für entspannte Sommertage. Die überdachte Terrasse bietet Schutz und Gemütlichkeit bei jedem Wetter.
Ein absolutes Highlight ist der weitläufige Garten mit Brunnen inkl. Wasseranschlüsse, Gartenhütte, Gewächshaus und stilvoller Alu-Einfriedung. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und über ein elektrisches Einfahrtstor mit Carport über der Garagenabfahrt befahrbar.
Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 113,69 m²
- Keller: ca. 91,96 m²
- Terrasse: 20 m²
- Grundstücksgröße: 1.200 m²
- Zimmeranzahl: 4
- Baujahr: 1971
- Zustand: Sehr gepflegt
Technik & Ausstattung:
- Heizung: Ölheizung (Radiatoren) + 2022 eingebauter Schwedenofen mit 6KW Heizleistung
- Wasseraufbereitung: Vaillant Luftwärmepumpe
- Elektrisches Flügel-Einfahrtstor
- Brunnen im Garten inkl. Wasseranschlüsse
- Terrassenüberdachung
Besonderheiten:
- Wellnessoase mit Pool & Sauna
- Vollausgestatteter Außenbereich
- Ruhige und gepflegte Nachbarschaft
Objekthighlights im Überblick
- 5 × 8 m Swimmingpool beheizt, mit kompletter Kunststoffüberdachung & Schiebetüren (10 Monate im Jahr nutzbar)
- Wunderschön angelegter Garten mit Bewässerungsanlage
- Großes Grundstück mit 1.200 m² Fläche
- Vollunterkellerung inkl. Werkstatt, Sauna, Bad & WC
- Moderne Küche mit Speis & großem Wohnsalon
- Badezimmer mit Wanne, Dusche & Doppelwaschbecken
- Schwedenofen (6 kW) für wohlige Wärme
- Ölheizung mit Radiatoren + Vaillant Luftwärmepumpe für Warmwasser
- Garage mit Carportüberdachung bei der Abfahrt zur Garage & elektrisches Flügel-Einfahrtstor
- ALU-Gartenhütte & Gewächshaus
- Überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Hochwertige Alu-Umzäunung
- Böden: Fliesen & Laminat
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten. Satz- und Tippfehler vorbehalten.
Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Der Bungalow liegt in absoluter TOP Siedlungslage (30er Zone)! Trumau bietet eine ideale Verbindung aus Naherholung, guter Infrastruktur und Stadtnähe. Wien ist in ca. 30 Minuten erreichbar, ebenso die Städte Baden und Wiener Neustadt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ruhige Siedlungslage sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität.
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