Beschreibung
In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Maria Enzersdorf erwartet Sie dieser charmante Bungalow mit sonnigem Garten – ein ideales Projekt für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Objekt überzeugt durch klare Architektur, solide Substanz und vielfältiges Potenzial zur Modernisierung. Hier entsteht mit etwas Liebe zum Detail ein Zuhause, das Lebensqualität, Ruhe und Nähe zur Stadt perfekt verbindet.
Objektdetails
Lage: Maria Enzersdorf
Grundstücksgröße: ca. 266 m²
Wohnnutzfläche: ca. 96 m²
Kellerfläche: ca. 47 m²
Baujahr: ca. 1962
Zustand: entkernt – bereit für Sanierung
Energieausweis: liegt vor
Heizung: Fernwärme
Widmung: Bauland-Wohngebiet
Garage/Stellplatz: vorhanden
Bewilligungen: Baubewilligung, Benützungsbewilligung und Windfangbewilligung liegen vor
Raumaufteilung
(Erdgeschoß lt. Plan 95,73 m²)
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Windfang / Eingangsbereich
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Küche
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Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten
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drei Schlafzimmer
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Badezimmer mit Dusche
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separate Toilette im Vorraum
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Flur und Abstellbereich
Kellergeschoß (ca. 47 m²)
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Heizraum
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Lager- und Technikräume
Besonderheiten
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Entkernter Zustand – ideale Basis für Umbau oder Neugestaltung
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Eigengrund mit schönem Garten
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Sonnige Ausrichtung
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Ruhige, gepflegte Wohnsiedlung
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Alle Versorgungsanschlüsse vorhanden
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Nähe zu Nahversorgern, Schulen und öffentlichem Verkehr
Lage
Der Bungalow befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Süden Wiens. In wenigen Minuten erreicht man Mödling, die SCS sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe – ideal für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.
Rechtliche Hinweise
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
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ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
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Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der Gemeinde Maria Enzersdorf in Niederösterreich. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist von Grünflächen umgeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Bankgeschäfte stehen eine Bankfiliale und ein Geldautomat zur Verfügung. Die Anbindung an den öffent
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