Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Unterlamm in der wunderschönen Steiermark!
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 130 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt.
Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier hellen und freundlichen Zimmern. Hier finden Sie genügend Platz für Ihre Familie, ein Home-Office oder ein Gästezimmer. Die Räume sind lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, in der Sie sich rundum wohlfühlen werden.
Genießen Sie entspannte Stunden auf dem sonnigen Südostbalkon oder der großzügigen Terrasse – ideal für gemütliche Frühstücke, gesellige Grillabende oder einfach zum Abschalten und Genießen der frischen Luft. Die hochwertige Einbauküche ist modern ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
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Das Badezimmer überzeugt mit einem Fenster, das für viel Tageslicht sorgt, sowie einer praktischen Dusche – hier starten Sie erfrischt in den Tag. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient über Fernwärme, was für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten sorgt.
Praktisch und komfortabel sind auch die Parkmöglichkeiten: Eine eigene Garage sowie fünf zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Besucher. Glasfaser- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind ebenfalls vorhanden, sodass Sie jederzeit bestens unterhalten sind.
Dieses Einfamilienhaus in Unterlamm verbindet ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und ist somit der perfekte Ort für Familien, Paare oder alle, die sich ein eigenes Stück Lebensqualität in der Steiermark sichern möchten.
Der Kaufpreis von 339.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv – investieren Sie in Ihre Zukunft und genießen Sie das Leben in einem Haus, das Ihnen viel Raum und Komfort bietet.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser wunderbaren Immobilie zu überzeugen! Ihr neues Zuhause in Unterlamm wartet auf Sie.
Zusammengefasst:
- Zentrale ruhige ländliche Lage in Unterlamm
- ca. 130m² Wohnfläche im sehr guten modernen Zustand
- Einbauküche
- Gute Ausstattung wie Rolläden, Insektenschutz, Glasfaser, usw.
- Viel Eigengrund
- Widmung Dorfgebiet 0,2-1,5 Bebauungsdichte
- 4 Zimmer, WC, Bad mit Fenster und Dusche
- Rohdachboden – könnte ausgebaut werden
- Voll unterkellert
- Fernwärme
- Aufgrund Feuchtigkeit besteht im Keller sowie im Außenbereich Sanierungsbedarf
Leben und arbeiten Tür an Tür! Es besteht die Möglichkeit das angrenzende gutgehende Gasthaus mit Geschichte ebenfalls zu erwerben! So könnten Sie sich direkt neben Ihrem Wohnhaus Ihren Lebensunterhalt sichern. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage das Exposé dazu.
Anlage – Investitionsobjekt: aufgrund der Widmung 0,2-1,5 im Dorfgebiet wäre es eine sehr interessante Möglichkeit, um großvolumigen Wohnraum in einer begehrten zentralen Lage in Unterlamm zu realisieren. Es würden dafür ca. 3000m² zur Verfügung stehen! Beim zusätzlichen Erwerb des angrenzenden Gasthauses könnte die bebaubare Fläche sogar auf gesamt ca. 5100m2 mit derselben Bebauungsdichte erweitert werden!
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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses idyllische Einfamilienhaus liegt in 8352 Unterlamm, Steiermark, eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung. Umgeben von sanften Hügeln und grünen Wäldern bietet die Lage höchste Lebensqualität und Erholung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Familien und Naturliebhaber.
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