Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 8063 Eggersdord bei Graz – ein großzügiges Einfamilienhaus, das Ihnen und Ihrer Familie auf rd. 155 m² Wohnfläche und rd. 300m² Nutzfläche ein angenehmes Wohnambiente bietet. Mit sechs geräumigen Zimmern ist dieses Haus perfekt für alle, die viel Platz und Komfort schätzen. Gemäß des vorliegenden Planmaterials konnte die Nutzfläche des Hauses wie folgt berechnet werden und teilt sich auf 4 Geschosse:
- Keller ca. 85m²
- EG ca. 77m²
- 1. OG ca. 79m²
- DG vorbereitet für Ausbau ca. 60m²
Das Haus besticht durch seine Raumaufteilung, die viel Privatsphäre und gleichzeitig gemütliches Beisammensein ermöglicht. Zwei voll ausgestattete Badezimmer und zwei separate WCs sorgen für höchsten Wohnkomfort, besonders in größeren Familien oder wenn Gäste zu Besuch sind. Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – hier genießen Sie Ihre Morgenkaffees oder laue Sommerabende in angenehmer Atmosphäre.
Die Ziegelbauweise garantiert ein behagliches Wohnklima, unterstützt durch die effiziente Nahwärmeversorgung und den zusätzlichen Heizofen, der an kalten Tagen wohlige Wärme verbreitet. So bleiben Sie in jeder Jahreszeit gemütlich und sparen gleichzeitig Energiekosten. Der günstige Preis des Hauses lässt noch Spielraum für eine individuelle Gestaltung und Sanierungen.
Auch die Lage dieses Hauses ist ist in einem Siedlungsgebiet ruhig und gut gelegen. Die Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in Graz und Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind rasch erreichbar und bieten Ihnen Sicherheit und Komfort. Familien mit Kindern freuen sich über die nahegelegenen Schulen und Kindergärten, während Supermärkte und Bäckereien Ihren Einkauf zum Kinderspiel machen.
Dieses Einfamilienhaus bei Graz wird aktuell noch bewohnt, kann aber regelmäßig besichtigt werden. Gewisse Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten sind noch vorzunehmen, wo der Verkäufer gerne dabei behilflich sein wird. Für einen Kaufpreis von € 295.000,- erhalten Sie hier ein Zuhause, das Raum für Ihre Träume und Ihre Zukunft bietet. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass der Immobilienvermittler die vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen mit der nötigen Sorgfalt geprüft hat, für deren Richtigkeit aber keine Haftung übernehmen kann.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bei 8063 Graz bietet eine hervorragende Lage mit bester Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei sowie Bank, Post und Geldautomat liegen in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof garantieren optimale Anbindung.
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