Beschreibung
Exklusives Anleger-Highlight in Grazer Top-Lage: Vermietete Wohnung mit Galerie & Dachterrasse!
Suchen Sie ein Renditeobjekt mit dem gewissen Etwas? Diese charmante Galerie-Wohnung vereint außergewöhnliches Wohngefühl, erstklassige Lagequalität und solide Erträge. Die Immobilie ist bereits langfristig und nachhaltig vermietet – eine perfekte Wahl für Investoren, die auf Wertbeständigkeit und eine sichere Kapitalanlage setzen.
Das architektonisch ansprechende Raumkonzept ist am Mietmarkt besonders begehrt:
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Eingangsbereich: Ein kompakter Vorraum empfängt Sie und Ihre Mieter mit praktischen Ablegemöglichkeiten.
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Bad mit Tageslicht & separates WC: Das hell belichtete Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
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Wohn-Essbereich & Vollausstattung: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich samt voll möblierter Küche bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung.
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Galerie & Dachterrasse: Über eine Stiege gelangt man auf die gemütliche Galerie, die als privates Schlafzimmer dient. Das absolute Highlight schließt direkt an: Die eigene Dachterrasse lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein!
Ihre Anleger-Vorteile auf einen Blick:
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Ertrag ab dem ersten Tag: Gut vermietetes Investment ohne Anlaufzeit oder Leerstandsrisiko.
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Grazer Bestlage: Höchste Lebensqualität, ideale Öffi-Anbindung und exzellente Infrastruktur garantieren beste Wiedervermietbarkeit.
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Besonderes Wohnkonzept: Begehrte Kombination aus Galerie-Schlafbereich, Dachterrasse, Tageslichtbad und Einbauküche.
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Ca. 42,73 m² Wohnfläche
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Ca. 12,56 m² Dachterrasse
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Netto-Kaufpreis: € 195.000,-- für Anleger
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Netto-Kaufpreis für einen Tiefgargenabstellplatz: € 32.500,--
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Netto-Kaufpreis gesamt: € 227.500,--
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Honorar: NUR 2% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.
Sichern Sie sich ein solides Investment im Herzen von Graz!
Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin
mit Frau Mariella Christandl unter 0664/23 23 579!
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie besticht durch ihre ruhige und dennoch herrschaftlich-zentrale Wohnlage nahe der historischen Innenstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, charmante Cafés sowie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Erstklassige Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz garantieren maximale Flexibilität und kurze Wege durch die Stadt. Auch Bildungseinrichtungen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Der Jakominiplatz ist in 3 Gehminuten bequem erreichbar. Nahegelegene Parkanlagen und grüne Oasen laden zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Auszeiten im Freien ein. Hier genießen Sie urbane Lebensqualität und höchste Wohnkultur in einem der begehrtesten Umfelder Graz.
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