Beschreibung
Charmantes Bauernhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung, Garten und Nebengebäuden in Draßmarkt
Großzügiges Wohnen mit ländlichem Charme – ehemaliges Bauernhaus mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!
In der idyllischen Gemeinde Draßmarkt im Mittelburgenland erwartet Sie ein charmantes ehemaliges Bauernhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m², aufgeteilt auf eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 180 m² und eine zusätzliche Einliegerwohnung mit ca. 40 m².
Die Liegenschaft besticht durch ihren traditionellen Charakter, das großzügige Raumangebot und die zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ob als geräumiges Familienzuhause, für mehrere Generationen oder für Menschen, die Wohnen und Hobbys miteinander verbinden möchten – dieses Anwesen bietet viel Raum zur Entfaltung.
Raumaufteilung
Hauptwohnung – ca. 180 m²
Erdgeschoss:
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Vorraum und Eingangsbereich
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Küche mit traditionellem Holzsparherd
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Wohnzimmer
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Kabinett
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Weiterer Raum mit Renovierungs- und Gestaltungspotenzial
Obergeschoss:
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Fünf vielseitig nutzbare Räume, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
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Badezimmer
Einliegerwohnung – ca. 40 m²
Die zusätzliche Einliegerwohnung im ehemaligen Ausgedinge verfügt über eine eigene Küche mit Holzsparherd, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Vorraum.
Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familienangehörige oder als zusätzlicher Gästebereich.
Heizung und Ausstattung
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss.
Zusätzlich befinden sich zwei traditionelle Holzsparherde in den Küchen, die sowohl zum Heizen als auch zum Kochen genutzt werden können.
Diese bieten eine zusätzliche Heizungsmöglichkeit und verleihen dem Haus eine gemütliche, traditionelle Atmosphäre.
Die Kombination aus Fernwärmeversorgung und klassischen Holzherden verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem ursprünglichen Charme eines burgenländischen Bauernhauses.
Außenbereich und Nebengebäude
Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der großzügige Außenbereich mit dem typischen Charakter einer ehemaligen landwirtschaftlichen Hofanlage.
Zur Nutzung stehen unter anderem zur Verfügung:
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Gemütlicher Innenhofgarten
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Werkstatt für handwerkliche Tätigkeiten
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Verschiedene Nebengebäude mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten
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Unterstellplatz mit separater Zufahrtsmöglichkeit
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Gartenbereich mit Platz zur Erholung
Das Anwesen bietet interessante Möglichkeiten für Hobbyhandwerker, Gartenliebhaber und Menschen, die zusätzlichen Platz für ihre Freizeitgestaltung benötigen.
Die Nutzung einzelner Nebengebäude ist eingeschränkt und erfolgt nach Vereinbarung.
Besonderheiten auf einen Blick
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Ca. 220 m² Gesamtwohnfläche
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Hauptwohnung mit ca. 180 m²
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Zusätzliche Einliegerwohnung mit ca. 40 m²
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Großzügige Raumaufteilung auf zwei Etagen
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Zentralheizung mit Fernwärme
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Zwei traditionelle Holzsparherde zum Heizen und Kochen
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Charmanter Charakter eines ehemaligen Bauernhauses
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Garten und gemütlicher Innenhof
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Werkstatt und nutzbare Nebengebäude
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Unterstellmöglichkeiten
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Vielseitiges Gestaltungspotenzial
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Ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen
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Naturnahe Lage im Mittelburgenland
Mietkonditionen
| Kostenposition | Monatlicher Betrag |
|---|---|
| Hauptmiete | € 1.000,– |
| Betriebskosten (Basis 2026) | € 230,– |
| Miete inkl. Betriebskosten | € 1.230,– |
| Heizung (Fernwärme, geschätzt) | ca. € 200,– bis € 250,– |
| Gesamt inkl. geschätzter Heizkosten | ca. € 1.430,– bis € 1.480,– |
Zusätzliche Kosten: Strom und Wasser nach tatsächlichem Verbrauch sowie gegebenenfalls Brennmaterial für die Holzsparherde.
Kaution: € 3.000,–
Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre
Die Heizkosten sind Richtwerte und können je nach Verbrauch und Energiepreisen variieren.
Besichtigung und Kontakt
Ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und besonderen Möglichkeiten!
Dieses charmante ehemalige Bauernhaus bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, traditioneller Ausstattung und ländlicher Lebensqualität.
Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Flair und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Liegenschaft.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Wohnen im idyllischen Mittelburgenland Die Liegenschaft befindet sich in der in 7372 Draßmarkt, einer charmanten Gemeinde im Bezirk Oberpullendorf im Herzen des Mittelburgenlandes. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren ländlichen Charakter, eine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur aus. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens mit viel Ruhe, Erholungsmöglichkeiten und einem hohen Maß an Lebensqualität. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Die sanfte Hügellandschaft des Mittelburgenlandes und die umliegenden Wälder laden zum Entspannen und Erholen ein. Die nahegelegenen Ortschaften und die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ergänzen das regionale Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. **Besonders attraktiv ist die Lage für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die großzügiges Wohnen abseits des städtischen Trubels schätzen.** Die Liegenschaft vereint den besonderen Charme eines traditionellen burgenländischen Bauernhauses mit den Vorzügen einer naturnahen Wohnlage und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein Zuhause mit viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
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