Charmantes Dachterrasse mit Grünblick nahe Kutschkermarkt

Charmantes Dachgeschoss mit Grünblick nahe dem Kutschkermarkt

Mitten im begehrten Währinger, nur wenige Gehminuten vom Kutschkermarkt entfernt, bietet diese charmante Dachgeschosswohnung genau das, was man in dieser Top-Lage oft vergeblich sucht: Ein unkompliziertes, sympathisches Zuhause mit hervorragendem Raumangebot und einer tollen Terrasse mit Grünblick.

Das Herzstück der rund 96 m² großen Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 13 m² große Terrasse, die mit einer echten Besonderheit überrascht: Statt auf graue Dächer blickt man hier direkt in die dichte, grüne Krone eines großen Baumes. Ob für den ersten Kaffee am Morgen, ein entspanntes Buch im Halbschatten oder ein Glas Wein am Abend – diese Terrasse fühlt sich an wie ein privates Nest im Grünen, mitten in der Stadt.

Der Grundriss ist perfekt für Paare oder kleine Familien gedacht, die Wert auf eine funktionale Aufteilung und ein authentisches, gemütliches Wohngefühl legen:

• großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• separate Küche
• zwei gut geschnittene Schlafzimmer
• Badezimmer und separates WC
• praktischer Flurbereich mit viel zusätzlichem Stauraum
• ca. 13 m² Sonnenterrasse
• ca. 96 m² Wohnfläche

Lage & Lebensgefühl: Die Lage spricht für sich: Das lebendige Viertel rund um den Kutschkermarkt mit seinen charmanten Cafés, regionalen Marktständen und feinen Boutiquen liegt hier quasi zu Füßen. Wer das echte, urbane Währinger Grätzl-Leben schätzt, aber in den eigenen vier Wänden die Ruhe über den Dächern sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit mit einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis.


Charming top-floor flat with views of greenery near Kutschkermarkt

Right in the heart of the sought-after Währing district, just a few minutes’ walk from Kutschkermarkt, this charming top-floor flat offers exactly what is often hard to find in this prime location: a straightforward, welcoming home with excellent space and a lovely terrace offering views of greenery.

The heart of the approximately 96 m² flat is the spacious living and dining area. From here, you step directly onto the approx. 13 m² terrace, which offers a real treat: instead of grey rooftops, you look straight into the dense, green canopy of a large tree. Whether for your first coffee in the morning, a relaxing read in the partial shade or a glass of wine in the evening – this terrace feels like a private haven surrounded by greenery, right in the heart of the city.

The floor plan is perfectly designed for couples or small families who value a functional layout and an authentic, cosy living experience:

• spacious living and dining area with access to the terrace
• separate kitchen
• two well-proportioned bedrooms
• bathroom and separate WC
• practical hallway area with plenty of additional storage space
• approx. 13 m² sun terrace
• approx. 96 m² living space

Location & Lifestyle: The location speaks for itself: the lively neighbourhood around Kutschkermarkt, with its charming cafés, local market stalls and stylish boutiques, is practically on your doorstep. Anyone who appreciates the authentic, urban life of the Währing neighbourhood but seeks peace and quiet above the rooftops within their own four walls will find a rare opportunity here, offering excellent value for money.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Kutschkermarkt