Leben, wohnen und erfolgreich vermieten

Großzügiges Einfamilienhaus mit Hallenbad und zusätzlichem touristischem Potenzial in Ottendorf an der Rittschein

143,05 m² Wohnfläche | Hallenbad mit ca. 60 m² | Teilunterkellerung | Rohdachboden | 2 Garagen | Lagerraum | ca. 66 m² Nebengebäude

Wohnen, wo andere Urlaub machen – und auf Wunsch zusätzlich touristisches Potenzial nutzen!

Das im Jahr 1980 errichtete und aktuell sanierte Einfamilienhaus bietet auf rund 143,05 m² Wohnfläche großzügigen Raum für die ganze Familie und überzeugt gleichzeitig durch seine außergewöhnliche Ausstattung.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Hallenbad mit ca. 60 m², das ganzjährig für Erholung, Freizeit und Wellness zur Verfügung steht.

Darüber hinaus bietet die Immobilie eine interessante Besonderheit: Das unmittelbar angrenzende Nachbargebäude kann auf Wunsch ebenfalls erworben werden. Dadurch eröffnet sich eine außergewöhnliche Möglichkeit, privates Wohnen und touristische Vermietung miteinander zu verbinden. Je nach persönlichem Konzept können die beiden Immobilien getrennt oder gemeinsam genutzt werden – vom privaten Eigenheim mit zusätzlicher Airbnb-Unterkunft bis hin zur vollständigen touristischen Nutzung beider Häuser.

 

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Ein Zuhause mit außergewöhnlichem Freizeitwert

Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1980 errichtet und verfügt über rund 143,05 m² Wohnfläche. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für eine Familie und gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten, die vorhandenen Flächen individuell zu gestalten.

Das besondere Highlight ist zweifellos das ca. 60 m² große Hallenbad. Ein eigener Bade- und Freizeitbereich direkt im Haus schafft einen außergewöhnlichen Wohnkomfort und ermöglicht Schwimmen, Erholung und Freizeitgestaltung unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Damit wird aus dem klassischen Einfamilienhaus ein ganz besonderer Rückzugsort mit hohem Freizeitwert.

Hallenbad als besonderes Highlight

Das großzügige Hallenbad mit rund 60 m² bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob morgendliches Schwimmen, sportliche Betätigung, Familienzeit oder einfach Entspannung nach einem langen Tag – hier steht der persönliche Wellness- und Freizeitbereich direkt im eigenen Zuhause zur Verfügung.

Gleichzeitig kann ein eigenes Hallenbad bei einer touristischen Nutzung des angrenzenden Hauses zu einem besonderen Alleinstellungsmerkmal werden. Gerade für Familien, Wellnessgäste und Urlauber kann die Möglichkeit, ein eigenes Hallenbad nutzen zu können, einen erheblichen zusätzlichen Mehrwert darstellen.

Die Aufteilung und Ausstattung des angebotenen Einfamilienhauses

• ca. 143,05 m² Wohnfläche
• Baujahr 1980
• großzügiges Hallenbad mit ca. 60 m²
• teilunterkellert mit ca. 25,35 m²
• Rohdachboden
• Öl-Zentralheizung
• 2 Garagen
• zusätzlicher Lagerraum
• Nebengebäude mit insgesamt ca. 66 m²
• großzügige Außenbereiche
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Grundstück mit 4.579 m²

Praktische Nebenflächen – zwei Garagen und Lagerraum

Neben dem Wohnhaus stehen zusätzliche Nutzflächen von rund 66 m² zur Verfügung. Diese umfassen zwei Garagen sowie einen Lagerraum und bieten damit ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte, Werkstatt, Hobby oder zusätzlichen Stauraum. Die vorhandenen Nebenflächen sind nicht nur für die private Nutzung interessant. Auch im Zusammenhang mit einer touristischen Nutzung des angrenzenden Hauses können sie einen praktischen Mehrwert darstellen.

Teilunterkellert und mit zusätzlichem Potenzial

Das Einfamilienhaus ist mit rund 25,35 m² teilweise unterkellert. Der Keller eignet sich ideal als zusätzlicher Lager- und Stauraum. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Rohdachboden, der derzeit noch nicht als Wohnfläche ausgebaut ist. Abhängig von den baulichen und rechtlichen Voraussetzungen kann dieser Bereich künftig weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Die besondere Möglichkeit: Das angrenzende Nachbargebäude kann ebenfalls erworben werden

Eine besonders interessante Option macht diese Immobilie für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen spannend: Das unmittelbar angrenzende Nachbargebäude kann zusätzlich zu dem hier angebotenen Einfamilienhaus erworben werden. Dadurch entsteht eine außergewöhnliche Möglichkeit, Wohnen und touristische Vermietung direkt nebeneinander zu kombinieren.

Das angebotene Einfamilienhaus kann dabei beispielsweise selbst bewohnt werden, während das angrenzende Gebäude als Airbnb- bzw. Ferienunterkunft genutzt wird.

Alternativ besteht die Möglichkeit, beide Häuser touristisch zu vermieten und daraus ein umfangreicheres Ferienangebot für Familien, Gruppen oder gemeinsam reisende Gäste zu entwickeln.

Zwei Häuser – zahlreiche Möglichkeiten

Die Kombination der beiden Immobilien eröffnet verschiedene interessante Nutzungskonzepte.

Variante 1: Privat wohnen – Nachbargebäude touristisch vermieten

Sie nutzen das hier angebotene Einfamilienhaus mit 143,05 m² Wohnfläche und Hallenbad selbst und vermieten das angrenzende Gebäude als Airbnb- bzw. Ferienunterkunft.

Der große Vorteil:

Privatleben und touristische Vermietung bleiben räumlich voneinander getrennt.

Sie genießen Ihr eigenes Zuhause und können gleichzeitig eine zusätzliche Einnahmequelle aufbauen. Das Hallenbad kann dabei – je nach Gestaltung und rechtlichen Rahmenbedingungen – zu einem besonderen Pluspunkt des touristischen Angebots werden.

Variante 2: Beide Häuser als Airbnb nutzen

Wer die touristische Nutzung stärker in den Vordergrund stellen möchte, kann auf Wunsch auch beide Häuser touristisch nutzen. Damit entsteht ein außergewöhnliches Gesamtangebot, das insbesondere für größere Familien, Freundesgruppen oder mehrere gemeinsam reisende Gäste interessant sein kann. Das großzügige Hallenbad bietet dabei einen zusätzlichen Freizeit- und Wellnessfaktor und kann das Angebot deutlich von klassischen Ferienunterkünften abheben.

Variante 3: Ein Haus privat, eines touristisch

Eine weitere Möglichkeit besteht darin, die beiden Immobilien dauerhaft unterschiedlich zu nutzen. Ein Haus dient als privater Wohnsitz, das andere als Ferienunterkunft. Damit lässt sich das persönliche Wohnbedürfnis mit einer professionelleren touristischen Nutzung verbinden. Diese Variante bietet insbesondere den Vorteil, dass die Gäste nicht unmittelbar im eigenen Wohnbereich untergebracht sind.

Variante 4: Gemeinsames Ferienkonzept

Ebenso denkbar ist, beide Immobilien gemeinsam als hochwertiges Ferienangebot zu positionieren. Je nach Ausstattung und Gestaltung könnte daraus eine Unterkunft für größere Gruppen entstehen. Das Hallenbad wäre dabei ein besonderes Highlight und könnte als Wellness- und Freizeitbereich beworben werden.

Ein Hallenbad als touristischer Trumpf

Gerade bei Ferienunterkünften spielt die Ausstattung eine entscheidende Rolle. Ein eigenes Hallenbad mit rund 60 m² kann dabei einen deutlichen Unterschied machen. Familien mit Kindern, Wellnessgäste und Urlauber, die unabhängig vom Wetter Freizeitmöglichkeiten suchen, profitieren von einem solchen Angebot. Insbesondere in Verbindung mit der touristisch attraktiven Lage der Oststeiermark ergibt sich dadurch ein interessantes Konzept.

Wohnen, Urlaub und Freizeit lassen sich hier auf besondere Weise miteinander verbinden.

Attraktive Lage in der Thermen- und Genussregion

Ottendorf an der Rittschein liegt in der reizvollen Landschaft der Oststeiermark und bietet eine hervorragende Ausgangslage für Erholung, Natur, Kulinarik und zahlreiche Ausflugsziele. Ein besonderer Pluspunkt für eine mögliche touristische Vermietung ist die Nähe zur bekannten Thermenregion. Das Thermenresort Loipersdorf, die Heiltherme Bad Waltersdorf und die Rogner Bad Blumau bieten ganzjährig Wellness, Erholung und Freizeitangebote. Auch zahlreiche weitere Ausflugsziele machen die Region für Urlaubsgäste interessant.

Urlaub in der Oststeiermark

Zu den beliebten Ausflugszielen der Region zählen unter anderem:

• Thermenresort Loipersdorf
• Heiltherme Bad Waltersdorf
• Rogner Bad Blumau
• Riegersburg
• Zotter Schokoladenmanufaktur
• Gölles Manufaktur
• Tierpark Herberstein
• Schloss Kornberg
• zahlreiche Buschenschänken und regionale Gastronomiebetriebe
• Rad- und Wanderwege durch die oststeirische Hügellandschaft

Damit lässt sich die Immobilie hervorragend als Ausgangspunkt für einen abwechslungsreichen Aufenthalt in der Oststeiermark positionieren.

Eine Immobilie für Eigennutzer und Anleger

Das hier angebotene Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Freizeitangebot. Mit 143,05 m² Wohnfläche, Hallenbad, Teilunterkellerung, Rohdachboden, zwei Garagen und zusätzlichen Nebenflächen bietet die Immobilie eine Vielzahl an Möglichkeiten für die persönliche Nutzung. Durch die zusätzliche Erwerbsmöglichkeit des angrenzenden Gebäudes kommt jedoch noch eine weitere Dimension hinzu:

Aus einem besonderen Eigenheim kann auf Wunsch ein interessantes Wohn- und Tourismuskonzept entstehen.

Sie können selbst im Einfamilienhaus wohnen und das Nachbargebäude touristisch vermieten. Oder Sie nutzen beide Häuser touristisch. Oder Sie entwickeln ein gemeinsames Ferienkonzept, bei dem das Hallenbad zu einem besonderen Highlight für Ihre Gäste wird.

Leben und Vermieten miteinander verbinden

Die Kombination aus zwei unmittelbar angrenzenden Immobilien bietet eine seltene Möglichkeit:

Privat wohnen und gleichzeitig touristisch vermieten – ohne dass beides zwingend unter einem Dach stattfinden muss.

Das schafft mehr Privatsphäre für den Eigentümer und gleichzeitig attraktive Möglichkeiten für die Gäste. Wer dagegen stärker unternehmerisch denkt, kann die beiden Häuser auch als gemeinsames touristisches Angebot positionieren. Damit entsteht eine Immobilie mit verschiedenen Zukunftsperspektiven, die sich an die persönlichen Lebensumstände und Ziele des neuen Eigentümers anpassen lässt.

Eine Immobilie mit Perspektive

Dieses Einfamilienhaus ist mehr als ein klassisches Wohnobjekt.

Es bietet großzügigen Wohnraum, ein außergewöhnliches Hallenbad, praktische Nebenflächen und zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Die Möglichkeit, das unmittelbar angrenzende Nachbargebäude ebenfalls zu erwerben, macht das Angebot besonders interessant für all jene, die Wohnen und touristische Vermietung miteinander verbinden möchten.

Privat wohnen und nebenan vermieten.
Beide Häuser touristisch nutzen.
Oder ein außergewöhnliches gemeinsames Ferienangebot schaffen.

Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.

Ihr Zuhause kann mehr sein als nur ein Zuhause.

Es kann Rückzugsort, Freizeitparadies und – in Verbindung mit dem optional erwerbbaren Nachbargebäude – auch Einkommensquelle sein.

Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen – und nutzen Sie die Möglichkeiten, die Ihnen diese besondere Immobilie bietet.

Der Erwerb des angrenzenden Nachbargebäudes ist optional und separat zu vereinbaren.

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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20% MwSt.
• Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)
• Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich am Dornleitenweg in Ottendorf an der Rittschein, eingebettet in die idyllische Landschaft der Oststeiermark. Ottendorf liegt zwischen Gleisdorf, Fürstenfeld und Feldbach und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Region ist besonders durch ihre sanfte Hügellandschaft, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Thermen- & Vulkanland geprägt. Attraktive Ausflugsziele wie die Riegersburg, die Zotter-Schoko-Erlebniswelt, die Gölles Manufaktur und die Thermenregion rund um Loipersdorf, Bad Waltersdorf und Bad Blumau machen die Lage auch für eine mögliche touristische Nutzung interessant. Eine ruhige Wohnlage mit viel Natur – und gleichzeitig ein attraktiver Ausgangspunkt für Erholung, Genuss, Thermen und zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Oststeiermark.