Beschreibung
Das zum Verkauf stehende Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 565 m² und ist als Wohngebiet gewidmet. Darauf befindet sich ein Wohnhaus aus dem Jahr 1934 mit einem zweigeschossigen Zubau von 1972. Das Haus ist aktuell renovierungsbedürftig und bietet mit insgesamt 5 Zimmern viel Platz für Familien mit Gestaltungsideen.
Die Wohnräume erstrecken sich über Erd und Obergeschoss und werden über eine Gasheizung beheizt. Eine gemütliche Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Zusätzliche Ausstattung
Im Jahr 2009 wurde die Liegenschaft durch drei Fertiggaragen, ein Holzlager sowie einen großzügig gepflasterten Vorplatz ergänzt – ideal für Fahrzeuge, Gartengeräte und vielfältige Nutzungen.
Optionale Grundstückserweiterung
Ein besonderer Mehrwert: Das direkt angrenzende Grundstück mit ca. 449 m² kann gegen Aufpreis mit erworben werden. Dadurch erhöht sich die Gesamtfläche auf rund 1.014 m², was vielfältige Erweiterungs- und Neubauoptionen eröffnet. Diese zusätzliche Fläche ist ebenfalls als Wohngebiet gewidmet und bietet großen Gestaltungsspielraum.
Highlights im Überblick
• Grundstücksfläche: ca. 565 m², optional erweiterbar auf ca. 1.014 m²
• Widmung: Wohngebiet
• Wohnhaus: Baujahr 1934, Erweiterung 1972, renovierungsbedürftig
• Zimmer: 5, verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie Spitzboden
• Heizung: Gas
• Terrasse: vorhanden
• Garagen: 3 Fertiggaragen
• Holzlager & gepflasterter Vorplatz vorhanden
• Lage: zentral, sonnig, ruhig und familienfreundlich
• Infrastruktur: Schulen, Kindergarten, Einkauf, Ärzte in Gehdistanz
• Verkehr: Bahnanbindung nach Salzburg und Braunau
Fazit
Diese Immobilie bietet Familien eine seltene Gelegenheit, ein großes Grundstück mit viel Potential in hervorragender Lage von Mattighofen zu erwerben. Das renovierungsbedürftige Wohnhaus eignet sich hervorragend für Sanierung oder Neubau – ganz nach den individuellen Wünschen und Bedürfnissen.
Durch die optionale Erweiterung mit dem angrenzenden Grundstück eröffnen sich zudem vielseitige Möglichkeiten, vom großzügigen Familiengarten bis hin zu einem Mehrgenerationenprojekt oder Neubau.
Hier können Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause in einer lebendigen, wirtschaftlich starken und familienfreundlichen Region verwirklichen.
Der eigene Eindruck zählt, deshalb freuen wir uns auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin, den Sie jederzeit vereinbaren können. Überzeugen Sie sich selbst!
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer...) bearbeiten können.
Haben Sie zusätzlich Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen?
Gerne können Sie im persönlichen Gespräch mit einem unserer bankneutralen Finanzierungsprofis unverbindlich beraten werden.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Hüseyin Karasu
Tel.: +43 664 3589907
Mail: [email protected]
Homepage: www.mein-immokontakt.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Diese besondere Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Mattighofen, nur wenige Gehminuten vom lebendigen Stadtplatz entfernt. Mattighofen ist eine attraktive oberösterreichische Stadt mit rund 7.400 Einwohnern, die eine hervorragende Infrastruktur bietet. Schulen aller Stufen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind bestens erreichbar. Die direkte Bahnanbindung nach Salzburg und Braunau sorgt für flexible Mobilität. Darüber hinaus bietet die Region eine stabile wirtschaftliche Basis durch zahlreiche große Arbeitgeber in Mattighofen, die die Lebensqualität und den Standort nachhaltig stärken.
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