Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage - Katzelsdorf

In einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlungslage von Katzelsdorf wartet dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 auf seine neuen Besitzer. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus den idealen Rückzugsort für Paare oder Familien, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Die Liegenschaft wurde 2010 umfassend renoviert und modernisiert. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer energieeffizienten Pelletheizung mit Lagerraum.

Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und ein solides Fundament. Es ist teilunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyräume.

Zwei separate Garagen stehen als Abstellfläche oder Werkstatt zur Verfügung – ideal für Bastler, Sammler oder zur sicheren Unterbringung Ihrer Fahrzeuge. Ein Nebengebäude im hinteren Teil des Grundstücks erweitert die Lagermöglichkeiten zusätzlich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie etwa als Büro oder Gästehaus. Das Nebengebäude ist beheizbar und ist mit Wc und Dusche ausgestattet.

Der großzügige Garten mit seiner Rasenfläche und den beschatteten Plätzen bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und eignet sich ideal für Gartenfeste. 

Technische Details & Sanierungen:

• Elektrik erneuert im Jahr 2010

• Moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2021 – energieeffizient und zukunftssicher

• Solide Bausubstanz mit klassischem Charme

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Katzelsdorf ist eine Gemeinde mit rd. 3200 Einwohnern im Industrieviertel von Niederösterreich, direkt südöstlich von Wiener Neustadt. Die Gemeinde liegt an der Schnittstelle der Regionen Steinfeld, Thermenregion und Bucklige Welt am Fuße des Rosaliengebirges. Durch Katzelsdorf fließen die Leitha und der Kanal Mühlbach. Die Gemeinde Katzelsdorf bietet Infrastruktur, Kultur, Ruhe und Stadtnähe. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel und die Anbindung an die nahegelegene Stadt Wr. Neustadt.