Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einladende Einfamilienhaus bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche modernen Komfort, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Sanierungen aus dem Jahr 2025, die den Wohnwert deutlich erhöhen.
Raumaufteilung & Ausstattung
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Ofen (Pellets & Holz) und direktem Zugang zur neu verlegten Terrasse, eine voll ausgestattete Küche mit Speis, ein Schlafzimmer sowie ein barrierefreies, komplett neu gestaltetes Badezimmer (2025, Fackelmann-Möbel), ein WC und ein praktischer Vorraum (neu verfliest 2025).
Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich und einem separaten Schrankraum – ideal für zusätzlichen Stauraum.
Sanierungen & Modernisierungen 2025
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Leitungen teilweise erneuert und kontrolliert
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Innenbereich neu vernetzt und ausgemalt
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Innentüren erneuert
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Kamin komplett saniert (Firma Ahrens)
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Ofen neu (Pellets & Holz)
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Badezimmer barrierefrei neu inkl. Möbel (Fackelmann)
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Küche neuwertig mit komplett neuen Geräten – fixer Bestandteil
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Neue Glasabtrennung Richtung Galerie
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Einfahrt eingeebnet und verbreitert
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Gartengestaltung, neuer Zaun (Firma Josef Steiner)
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Bäume & Wurzeln entfernt, Sickerschacht komplett neu
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Fliegengitter überall neu, Außenbeleuchtung neu
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Terrasse neu verlegt
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Heizung Gas & Strom, Gastherme mit aktuellem Service
Auf Wunsch kann die Liegenschaft möbliert übernommen werden – alle Möbel wurden 2025 neu angeschafft.
Außenbereich
Das ca. 536 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen. Genießen Sie die Ruhe und Natur von Steinhaus am Semmering in Ihrem liebevoll gestalteten Garten. Zwei separate Abstellräume bieten praktischen Stauraum für Sportgeräte, Werkzeuge oder Gartenutensilien.
Die Liegenschaft wurde bereits vor rund 10 Jahren umfassend modernisiert (Fassade, Fenster). Das Dach ist mit Bramac-Ziegeln gedeckt und in gutem Zustand.
Fazit:
Ein Haus, das sofort bezugsfertig ist – mit Charme, Komfort und moderner Ausstattung auf aktuellem Stand.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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