Beschreibung
Charmantes Wohnen, ein sonniger Traumgarten und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial – eine besondere Liegenschaft mit Möglichkeiten für heute und morgen.
In ruhiger Lage von Wampersdorf, Gemeinde Pottendorf, erwartet Sie weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus: ein gepflegtes Zuhause mit rund 145 m² Wohnfläche und 5 Zimmern, ein wunderschön angelegter Garten mit Pool sowie ein zusätzliches, bebaubares Grundstück mit ca. 480 m².
Besonderes Highlight: Zusätzliches Grundstück mit Entwicklungspotenzial
Der besondere Mehrwert der Liegenschaft liegt in der Kombination aus bestehendem Zuhause und zusätzlichem Bauland. Die rund 480 m² große Fläche ist bereits in zwei eigene Parzellen aufgeteilt und eröffnet damit interessante Perspektiven für die Zukunft.
Die Flächen sind als Bauland-Wohngebiet gewidmet und der Bauklasse I & II in offener Bauweise zugeordnet. Damit bieten sie eine attraktive Grundlage für eine zukünftige Entwicklung. Die konkrete Ausgestaltung und Bebauung der beiden Parzellen ist im Rahmen eines individuellen Bauvorhabens mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Heute Zuhause. Morgen Möglichkeiten.
Die besondere Grundstückskonstellation bietet Raum für unterschiedliche Lebens- und Zukunftspläne:
- Großzügiges Familienanwesen: Haus, Traumgarten und das gesamte Areal genießen.
- Mehrgenerationenwohnen: Perspektivisch zusätzlichen Wohnraum für Kinder, Eltern oder Großeltern schaffen.
- Wohnen & Entwickeln: Das bestehende Haus selbst nutzen und auf dem zusätzlichen Grundstück ein weiteres Wohnprojekt realisieren.
- Baureserve: Wertvolles Bauland für spätere Lebensphasen oder die nächste Generation erhalten.
- Investment & Verwertung: Die zusätzliche Fläche langfristig als Immobilienwert halten, entwickeln oder zu einem späteren Zeitpunkt gesondert verwerten.
Damit verbindet die Liegenschaft auf besondere Weise Wohnqualität für heute mit wertvollen Möglichkeiten für morgen.
Charmantes Haus – Basis für ein liebevolles Zuhause
Das gepflegte Einfamilienhaus bietet rund 145 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, und insgesamt 5 Zimmer.
Besonders überzeugt der sehr gute, familienfreundliche Grundriss mit hellen, angenehm dimensionierten und vielseitig nutzbaren Räumen.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit gemütlichem Essbereich, das Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei wohl dimensionierte Zimmer, eines davon als großzügiges Studio mit besonders schönem Raumgefühl. Ob Schlafzimmer, Atelier, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort – hier ist viel Raum für individuelle Wohnideen. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt diese Ebene.
Das Haus präsentiert sich gepflegt und mit gewachsenem Charme. Neuwertige Fenster, Designertüren und die durchdachte Raumaufteilung bilden eine gute Basis. Mit entsprechenden Modernisierungen lässt sich daraus Schritt für Schritt ein zeitgemäßes und liebevolles Zuhause mit persönlicher Handschrift gestalten.
Ein sonniger Traumgarten mit vielen Lieblingsplätzen
Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte, sonnige Garten. Unterschiedlich gestaltete Bereiche schaffen eine besondere Atmosphäre und bieten zahlreiche Plätze zum Entspannen und Genießen.
Der Swimmingpool mit ca. 4 × 7 m lädt zu entspannten Sommertagen ein. Ein großzügiger Pavillon mit gemauertem Grill bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Essen und lange Abende mit Familie und Freunden.
Ein eigener Gemüsegartenbereich, Obstbäume sowie ein separat gestalteter Bereich mit Blocksauna und Mehrzweckraum runden den Außenbereich ab.
Ein Garten, der nicht nur schön angelegt ist, sondern gelebt werden möchte – vom Frühstück im Grünen über den Nachmittag am Pool bis zum gemütlichen Sommerabend am Grill.
Ruhig wohnen – gut angebunden
Wampersdorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 1–3 Gehminuten vom Haus entfernt; der Bahnhof Wampersdorf mit Park&Ride-Anlage ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 7 Minuten zur A3, nach Eisenstadt und Wiener Neustadt in rund 20–25 Minuten sowie zur Wiener Stadtgrenze in etwa 30–35 Minuten. Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Highlights auf einen Blick
- ca. 145 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | 2 Badezimmer
- sehr guter Grundriss mit großzügigem Studio im Obergeschoss
- charmantes und gepflegtes Einfamilienhaus
- sonniger, liebevoll angelegter Traumgarten
- Pool ca. 4 × 7 m | Pavillon mit gemauertem Grill
- Blocksauna & Mehrzweckraum | Gemüsegarten | Obstbäume
- ca. 480 m² zusätzliches, bebaubares Grundstück | 2 Parzellen | Bauklasse I & II | offene Bauweise
- attraktives Entwicklungs-, Baureserve- und Investitionspotenzial
- gute Anbindung an A3, Bahn und regionalen Busverkehr
Ob Familienzuhause, Mehrgenerationenlösung, zusätzliches Wohnprojekt oder langfristige Investition: Hier genießen Sie heute und bewahren sich wertvolle Möglichkeiten für morgen.
Hinweis zur Bilddarstellung:
Zur ansprechenden und ästhetischen Präsentation der Immobilie wurden einzelne Aufnahmen behutsam hinsichtlich Helligkeit, Belichtung, Kontrast und Farbwirkung optimiert sowie teilweise um dekorative Elemente ergänzt. Diese dienen ausschließlich einer harmonischen Darstellung und der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsideen. Raumaufteilung, Proportionen und bauliche Gegebenheiten entsprechen den tatsächlichen Verhältnissen vor Ort.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Diana Voskov jederzeit gerne unter +43 650 5423337 oder unter office@dvimmobilien.com zur Verfügung.
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Selbstverständlich wird die Käuferprovision ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses fällig.
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Im Falle eines Kaufvertrags trägt der Käufer sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Kosten für die Vertragserrichtung, Notar- und Grundbuchkosten sowie etwaige Finanzierungskosten. Es gilt die jeweils aktuelle Nebenkostenübersicht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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