Charmantes Einfamilienhaus mit besonderem Flair und traumhaften Wintergarten

Charmantes Einfamilienhaus mit besonderem Flair und traumhaften Wintergarten 

In einem gut angebundenen Teil des 10. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses charmante Einfamilienhaus mit besonderem Flair zum Verkauf. Die großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und das stimmige Wohnkonzept bieten modernen Komfort und ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen.

Die Wohnfläche mit rund 160 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet insgesamt fünf großzügige Zimmer.  Drei moderne Badezimmer sowie drei WCs bieten höchsten Komfort auch für größere Haushalte. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Der gepflegte Garten mit ca. 260 m² lädt zum Entspannen und zu geselligen Grillabenden ein. Ergänzend steht ein überdachter, geschützter Abstellbereich zur Verfügung, der praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien bietet. 

Ein absolutes Highlight ist der atemberaubende Wintergarten, der nicht nur lichtdurchflutete Atmosphäre schafft, sondern auch einen ganzjährigen Blick ins Grüne bietet. Hier lässt sich die Natur zu jeder Jahreszeit in vollen Zügen genießen – ob als Wohnraumerweiterung, Leseecke oder Rückzugsort.

Die erste Etage des Hauses wird komfortabel über eine moderne Fußbodenheizung beheizt, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt. In der zweiten Etage erfolgt die Beheizung mittels Gastherme, was eine individuelle Regulierung der Raumtemperatur ermöglicht.

Ausstattungshighlights:

• Lichtdurchfluteter Wintergarten mit elektrischer Markise

• Maßgeschneiderte, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten

• Fenster mit 2-fach Verglasung 

• Außenjalousien und integrierte Fliegengitter an allen Fenstern

• Videosprechanlage für zusätzliche Sicherheit

• Drei modern ausgestattete Badezimmer

• Drei WCs 

• Praktischer Abstellraum 

Stilvoll wohnen in bester Lage – überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!

Besichtigungshinweis: Besichtigungen dieser Immobilie sind ab dem 01.September möglich. Gerne nehmen wir bereits vorab Ihre Anfrage entgegen und koordinieren einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. 

Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an:
Frau
Müge Altinbas
E-Mail: m.altinbas@cg-group.at
Tel.: +43 670 19 77 124
www.cg-group.at

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns vollständige Angaben zur Person vorliegen – dies ist zur Erfüllung unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer erforderlich. Alle im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gut erschlossenen Wohnlage des 10. Wiener Bezirks. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und praktischer Alltagstauglichkeit: Öffentliche Verkehrsmittel, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Naherholungsgebieten und Grünflächen – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Zeit mit der Familie im Freien. 15A – Haltestelle „Männertreugasse“ in ca. 5 Gehminuten Entfernung. 72A – Haltestelle „Hasenleiten“, ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. 69A – Die Haltestelle „Mitterfeldgasse“ ist etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar.