Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage in der Bahnhofstraße 58, 3424 Wolfpassing. Die Liegenschaft überzeugt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 790 m² sowie eine Wohnfläche von rund 100 m² und bietet viel Potenzial für individuelles Wohnen.
Das Haus verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ein ca. 15 m² großer Wintergarten sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne.
Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 30 m² große Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeug und Stauraum bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die laufenden monatlichen Kosten betragen ca. € 150.
Die S-Bahn ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung, auch für Pendler.
Bauweise & Zustand
Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise in den 1980er-Jahren errichtet und verfügt über eine solide Grundsubstanz.
Die Heizungsanlage sowie die Elektrik entsprechen überwiegend dem Baujahr. An der Elektrik wurden punktuelle Anpassungen vorgenommen. Insgesamt befindet sich die technische Ausstattung in einem funktionalen Zustand und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.
Die Liegenschaft ist trocken.
Highlights
- Grundstück ca. 790 m²
- Wohnfläche ca. 100 m²
- 3 Zimmer
- Wintergarten ca. 15 m²
- Garage ca. 30 m²
- Gas-Zentralheizung
- Betriebskosten ca. € 150/Monat
- ca. 15 Minuten zur S-Bahn
- Ruhige Lage
Fazit
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage suchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der nächstgelegene S-Bahn-Anschluss ist in nur ca. 15 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung in Richtung Wien sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie weitere Infrastruktur befinden sich in der näheren Umgebung und sind rasch erreichbar. Zudem laden zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten in der Region zur Erholung im Freien ein. Die Lage verbindet somit Ruhe, Wohnqualität und praktische Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah, aber entspannt wohnen möchten.