Beschreibung
Kaufpreis: € 399.000,–
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstück: ca. 326 m²
Gartenfläche: ca. 186 m² mit Fischteich
Zimmer: 3
Stellplätze: 1 Garage, 1 Freiplatz
Baujahr: ca. 1963 (vollsaniert 2013)
Verfügbarkeit: Befristetes Wohnrecht für einen Herrn (geb. 1954) – Dauer: max. 20 Jahre
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll erhaltene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Kössen – eingebettet in eine malerische Naturkulisse und dennoch gut angebunden. Das Haus wurde ca. im Jahr 1963 errichtet und im Laufe der Jahre laufend modernisiert. Die umfassende Sanierung im Jahr 2013 hat das Gebäude in einen modernen und äußerst gepflegten Zustand versetzt, der zeitgemäßen Wohnkomfort mit wohnlicher Atmosphäre harmonisch vereint.
Auf einem Grundstück von rund 326 m² bietet das Objekt ca. 105 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das absolute Highlight ist der rund 186 m² große Garten mit einem stilvoll gestalteten Fischteich – eine wahre Oase der Ruhe für Naturliebhaber.
Ausstattung & Merkmale
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Funktionale 3-Zimmer-Raumaufteilung mit hellen, gut nutzbaren Flächen
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Saniertes Wohnhaus – moderner technischer und optischer Standard
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Großer Garten mit Fischteich – Rückzugsort für Naturliebhaber
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1 Garagenstellplatz & 1 Freiplatz inklusive
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Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur und Nahversorgung
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Golfplatz Kössen in wenigen Fahrminuten erreichbar
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Kein unmittelbarer Renovierungsbedarf
Besonderheiten
Im Grundbuch ist ein befristetes Wohnrecht für einen Herrn (Jahrgang 1954) eingetragen. Dieses gilt maximal für die Dauer von 20 Jahren ab Eintragung und ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Hinweis: Eine sofortige Eigennutzung ist derzeit nicht möglich. Die Immobilie eignet sich daher vorrangig für Anleger mit langfristiger Perspektive, die auf Lage, Substanz und Entwicklungspotenzial setzen.
Fazit
Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und Zukunftsperspektive legen: Dieses gepflegte Haus in Kössen vereint solide Bausubstanz mit moderner Ausstattung und bietet durch das befristete Wohnrecht mittelfristig Potenzial für die Eigennutzung.
Sonstiges
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich.
Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Gerne stehen wir Ihnen hierfür jederzeit zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Lagevorteile der Immobilie in Kössen 1. Naturnähe & Freizeitwert Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet mit direktem Zugang zu zahlreichen Wander- und Radwegen. Der Golfclub Kaiserwinkl Kössen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Golfliebhabern eine hochwertige 18-Loch-Anlage inmitten der beeindruckenden Alpenlandschaft. Im Winter profitieren Langläufer von einem der größten Loipennetze Tirols mit über 240 km präparierten Strecken. 2. Infrastruktur & Versorgung Trotz der ruhigen Lage ist das Ortszentrum von Kössen rasch erreichbar. Dort finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie weitere Dienstleister. Die Region verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Alltag komfortabel gestaltet. 3. Verkehrsanbindung Kössen ist über die B172 und B176 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Buslinien des Verkehrsverbunds Tirol (VVT) verbinden den Ort regelmäßig mit Kufstein, St. Johann in Tirol und Reit im Winkl. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Kufstein (ca. 25 km entfernt) und bietet Anschluss an das nationale und internationale Bahnnetz. 4. Tourismus & Wertentwicklung Kössen ist ein beliebter Ferienort mit hoher touristischer Nachfrage – insbesondere in den Sommer- und Wintermonaten. Die Region verzeichnete im Jahr 2022 über 531.000 Übernachtungen, was auf eine stabile touristische Infrastruktur sowie eine kontinuierliche Wertentwicklung von Immobilien hinweist. Fazit: Die Lage der Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus naturnaher Ruhe, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit. Sie eignet sich ideal für Käufer, die eine Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einer der begehrtesten Regionen Tirols suchen.
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