Beschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit wunderschönem, großen Garten und Blick zur Burg Liechtenstein! Maria Enzersdorf!
Zum Verkauf gelangt dieses entzückende und charmante Haus mit wunderschönem Garten und Blick zur Burg Liechtenstein in Maria Enzersdorf. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.020 m².
Das historische Holzhaus stammt aus 1930, wurde 1970 erweitert und 2009 generalsaniert bzw. um eine wunderbare Holzterrasse mit Aussicht erweitert und 2018 teilweise wärmegedämmt.
Teilweise gibt es neue Isolierglasfenster und Holzkastenfenster. Gasetagenheizung, Schiffböden. Traumhafter großer Garten mit aktivem Brunnen (mit Pumpe).
Aufteilung des Hauses:
Gartengeschoß ca. 80 m²
* Vorraum, WC
* Heller und freundlicher Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse und Blick in den Garten
* Ausgestattete Küche
* Ein weiteres Zimmer mit angrenzender Veranda
Mansarde ca. 30 m²
* 2 helle Schlafzimmer (eines davon mit Südbalkon) und ein Badezimmer
Kellergeschoß ca. 55 m²
* Kellerstüberl/Werkstatt ist separat von außen zu begehen. Garage/Keller (Funkgaragentor). Garagenhöhe nur für PKWs mit geringer Höhe.
Eine Alarmanlage ist vorhanden und kann durch eine Fachfirma aktiviert werden
Heizungsart: Gastherme
Brunnen mit Grundwasser zur Gartenbewässerung (in Verwendung - Tauchpumpe)
Kaufpreis: € 1.299.000.-
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust
Laufende Kosten/Gebühren lt. Verkäufer:
* Gemeindeabgabe etc: dzt. weniger als € 200.-/Monat
* Strom/Gas: ca. 5.500 kWh Strom und 20.000 kWh Gas (Werte vom Vormieter)
Bezug: Ab sofort
Öffentliche Anbindung
Anbindung an die A21 Gießhübl in wenigen Minuten.
Busse zu den Schulen und retour nach Mödling zu den Schulzeiten. Die SCS befindet sich mit dem Auto ca. 10 min entfernt.
Schulen & Infrastruktur
Das Grundstück befindet sich in der Nähe der Schule St. Raphael und dem Sportgymnasium. Nahversorger findet man im Altort von Maria Enzerdorf oder Giesshübl (Bipa, Billa, Penny...), eine gute ärztliche Versorgung in Maria Enzersdorf ist gegeben.
Beste Grünruhelage mit herrlichem Ausblick zur Burg Liechtenstein! Zahlreiche Wanderwege sowie gute Einkaufsmöglichkeiten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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